****國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃**掛出告字〔2023〕64號

****政府批準，****以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

（一）地塊出讓條件：

1.競得人須在出讓用地范圍內(nèi)配**置物業(yè)（商業(yè)，按出讓方式辦理不動產(chǎn)登記）計算容積率建筑面積2050平方米（以不動產(chǎn)登記的建筑面積為準），該安置物業(yè)優(yōu)先在FA****002地塊（南面地塊）中首層安置，不足部分在FA****001地塊（北面地塊）的首層統(tǒng)籌落實。安置物業(yè)可結(jié)合******辦事處的需求和意愿，以******辦事處委托評估結(jié)果采用等價原則在商業(yè)物業(yè)首二層中作優(yōu)化調(diào)整。該安置物業(yè)建成并通過相關(guān)部門驗收后無償移交給******辦事處。配建的安置物業(yè)需與首期工程同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用，安置物業(yè)的具體位置、建設(shè)標準（含裝修交付標準、戶型格局、套數(shù)等）等需在報建（設(shè)計方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）前取得******辦事處的意見且不得擅自修改。競得人在主體工程首次通過規(guī)劃條件核實及辦理首次登記手續(xù)時，必須包括約定配建的全部安置物業(yè)；有關(guān)轉(zhuǎn)移過戶所需繳納稅費按稅務(wù)部門核定為準，由******辦事處負責(zé)繳交。

2.競得人需按照地塊規(guī)劃條件及其所附的總平面圖實施本地塊的建設(shè)，出讓后在不涉及調(diào)整批準的規(guī)劃指標范圍及整體布局的前提下可對該總平面圖進行優(yōu)化。

3.競得人需按規(guī)劃要求建設(shè)地塊用地范圍內(nèi)的綠地用地、道路用地，按照該地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后分別無償移交給廣****園林局、****運輸局。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)與廣****園林局、****運輸局分別簽訂該地塊綠地用地、道路用地的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

4.競得人需****菜市場及不少于45泊的公共停車位，該部分物業(yè)須整體確權(quán)，不得分割銷售。

5.競得人須承諾在開發(fā)建設(shè)過程中應(yīng)做好宗地內(nèi)樹木保護工作，涉及遷移、砍伐樹木的，應(yīng)按程序報綠化行政主管部門審批后方可實施。

6.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的50%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價標準規(guī)定，接受市、****建設(shè)部門的監(jiān)管。

7.同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯(lián)合申請）。自然人及由其擔(dān)任法定代表人的法人或其他組織，或者同一法定代表人的法人或其他組織視為同一名申請人；凡與申請人之間有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，也視為同一名申請人，****公司****公司的，****公司的非控股股東除外。如申請人違反上述規(guī)定的，出讓人有權(quán)單方面取消申請人競買資格，已簽訂土地出讓合同的，有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

8.競買人應(yīng)當具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

（二）土地使用權(quán)出讓年限為：居住用地70年、商業(yè)用地40年、綜合或其他用地50年。

具體情況及要求可參閱：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

二、中華人民**國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

競買人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競買的,聯(lián)合體成員須全部符合競買人資格要求，競買申請書應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中華人民**國境外的法人和其他組織參加競買的，應(yīng)當符合房地產(chǎn)市場外資準入和外匯管理的規(guī)定。凡在**市行政區(qū)域內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，均不得參加本次競買。

競買人在**市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)�；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《******委員會******委員會****工作局關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號）基礎(chǔ)上，進一步嚴格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標）人的競得（中標）資格，對競得（中標）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標）人在三年內(nèi)參加**市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓活動。

三、成交原則

本次出讓設(shè)定最高限制地價為22464萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。當有兩個或兩個以上競買人報出最高限制地價后，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人，所有接受最高限制地價的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi)。

四、時間安排

（一）公告時間：2023年8月16日至2023年9月5日

（二）網(wǎng)上報名時間：2023年8月16日至2023年9月18日17時

（三）繳納保證金時間：2023年8月16日至2023年9月18日17時

（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：2023年9月6日至2023年9月19日15時

（五）限時競價時間：2023年9月19日15時起

五、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌出讓通過****土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.****.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然**）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》 《**市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《****中心土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從**公共**交易網(wǎng)（http://www.****.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付支付。競買保證金繳納時間以實****銀行賬號為準（戶名、****銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。

（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于5個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到****。出讓方將對上述材料進行審核，并于2023年10月9日17時前予以確認。

（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與****簽訂《成交確認書》，并在公示完成當日與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在**公共**交易網(wǎng)（www.****.cn）土地礦產(chǎn)專欄及****網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.****.cn）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：****

地址：**市**區(qū)街口街河濱南路63號

聯(lián)系人：潘小姐，聯(lián)系電話：（020）****8879

（二）交易機構(gòu)

名稱：****

地址：**市**區(qū)天潤路333號，郵編：510630

對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）****6000

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）****6000

3.項目聯(lián)系人：李小姐、石小姐，聯(lián)系電話：（020）****6569、****6412

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）****6000

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2023年8月16日