******局：

你局《關(guān)于****工業(yè)園一幅工業(yè)項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓實(shí)施方案的請(qǐng)示》（汀自然資〔2022〕110號(hào)）收悉。根據(jù)《中華人民**國(guó)土地管理法》《中華人民**國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民**國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》等法律、法規(guī)的規(guī)定。****小組會(huì)議研究，同意你局制定的《****工業(yè)園一幅工業(yè)項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓實(shí)施方案》，請(qǐng)按方案要求認(rèn)真組織實(shí)施。

此復(fù)。

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2022年6月11日

****工業(yè)園一幅工業(yè)項(xiàng)目

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓實(shí)施方案

根據(jù)《中華人民**國(guó)土地管理法》《中華人民**國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民**國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)法律、法****領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議研究意見(jiàn)，******局制定了****工業(yè)園一幅工業(yè)項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓實(shí)施方案，具體如下：

一、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求

1.地塊位置：策武鎮(zhèn)策田村

2.地塊范圍：詳見(jiàn)規(guī)劃紅線圖（汀自然資規(guī)〔2022〕20號(hào)）

3.出讓土地面積：出讓土地面積105561平方米（約158.342畝）,****政府閩政地〔2010〕816號(hào)、閩政地〔2012〕141號(hào)、閩政地〔2012〕679號(hào)、閩政地〔2021〕1121號(hào)文件批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收。

4.土地用途：工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地—工業(yè)用地（有色金屬冶煉和壓延加工業(yè)）

5.容積率：≥0.9且≤3.0

6.建筑密度：≥30%；建筑系數(shù)：≥40%

7.建筑高度控制: ≤24米

8.綠地率：≥10%且≤20%

9.土地開(kāi)發(fā)程度：通電、通路，按現(xiàn)狀交地。

10.土地使用權(quán)出讓年期：50年

11.投資強(qiáng)度：≥100萬(wàn)元/畝。

12.嚴(yán)禁在項(xiàng)****賓館、****中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施，不得建造商品房進(jìn)行出售、出租、典當(dāng)?shù)茸兿喔淖冇猛拘袨椤?/p>

13.項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施等非生產(chǎn)性用地面積不得超過(guò)總用地面積的3.5%，建筑面積不得超過(guò)總建筑面積的10%。

14.按《**省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》退足紅線，與相鄰用地建筑應(yīng)滿足安全間距的要求。

15.項(xiàng)目投資強(qiáng)度與用地規(guī)劃指標(biāo)必須符合《**省工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2013年本）》的規(guī)定，且建筑系數(shù)不低于40%。

16.其他未注明的規(guī)劃設(shè)******局汀自然資規(guī)〔2022〕20號(hào)文件。

二、出讓方式

采取網(wǎng)上掛牌方式公開(kāi)出讓。

三、掛牌方式及競(jìng)價(jià)辦法

1.采取在“**省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（http://fjgpjy.****.cn/ZPGPublicWeb/Index.aspx）掛牌的方式進(jìn)行。 競(jìng)買申請(qǐng)人登錄“**省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）注冊(cè)登記，提出競(jìng)買申請(qǐng)，經(jīng)掛牌人審查確認(rèn)，獲得登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)的競(jìng)買號(hào)和初始交易密碼，在規(guī)定的期間內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)和競(jìng)買等。

2.競(jìng)買人初次報(bào)價(jià)可等于或大于掛牌起始價(jià)，之后每次報(bào)價(jià)必須比當(dāng)前最高報(bào)價(jià)遞增一個(gè)加價(jià)幅度以上的價(jià)格（不要求按加價(jià)幅度的整數(shù)倍報(bào)價(jià)）。掛牌出讓按照?qǐng)?bào)價(jià)最高者且報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

四、競(jìng)買對(duì)象

凡愿意遵守中華人民**國(guó)法律、法規(guī)的境內(nèi)外企業(yè)，其他組織及個(gè)人，均可參加競(jìng)買�？梢詥为�(dú)申請(qǐng)競(jìng)買，也可以聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買。

五、出讓的地塊掛牌起始價(jià)、競(jìng)買保證金、加價(jià)幅度、保留價(jià)

掛牌起始價(jià)1236萬(wàn)元，競(jìng)買保證金248萬(wàn)元。加價(jià)幅度為1萬(wàn)元及1萬(wàn)元的整倍數(shù)。本次出讓地塊不設(shè)保留價(jià)。競(jìng)買人未競(jìng)得或者流拍的，競(jìng)買保證金在本次公開(kāi)出讓活動(dòng)結(jié)束后的5個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)退還，但不計(jì)利息。

六、競(jìng)得人應(yīng)在掛牌成交后3個(gè)工作日內(nèi)與******局簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳清成交價(jià)款（競(jìng)得人原繳納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為出讓合同定金，該定金可抵作競(jìng)得人應(yīng)支付的土地出讓價(jià)款，但其性質(zhì)仍屬于競(jìng)得人履行出讓合同的定金）（可提前繳納），以上繳款截止時(shí)間遇雙休日或法定節(jié)假日則相應(yīng)提前。競(jìng)得人逾期未與出讓人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的，或逾期未繳清土地出讓金的，或逾期未與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，視為競(jìng)得人自動(dòng)放棄中標(biāo)資格，其繳納的競(jìng)買保證金或定金248萬(wàn)元不予返還，出讓人有權(quán)對(duì)該地塊再行以公開(kāi)招標(biāo)、拍賣和掛牌方式出讓，且競(jìng)得人連續(xù)兩年不得再參與出讓人組織的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓活動(dòng)，同時(shí)競(jìng)得人還應(yīng)按出讓相關(guān)文件的約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，具體詳見(jiàn)掛牌出讓文件資料。

七、本次出讓地塊的成交價(jià)款為土地出讓金。競(jìng)得人應(yīng)按規(guī)定繳納耕地占用稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)。

八、競(jìng)得人必須在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日前完成項(xiàng)目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境評(píng)價(jià)等審批手續(xù)，二年之內(nèi)建成，否則取消中標(biāo)結(jié)果。

九、競(jìng)得人未取得項(xiàng)目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)文件的，不得申請(qǐng)辦理抵押登記。

十、競(jìng)得人未在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日前取得項(xiàng)目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)文件的，出讓人有權(quán)解除與競(jìng)得人簽訂的本次出讓宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并在扣除由競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊出讓金的30%后，退還其余已繳納的土地出讓金（不計(jì)利息）。

十一、提供土地的時(shí)間：在競(jìng)得人交清土地出讓金并簽訂出讓合同之日起兩個(gè)月內(nèi)交地。

十二、若實(shí)際交地面積與規(guī)劃出讓面積存在差異，以實(shí)際現(xiàn)狀面積交地，出讓金以出讓時(shí)成交的單位地價(jià)計(jì)算，按實(shí)際交地面積核定繳交出讓金。

十三、土地出讓成交后由****工業(yè)園區(qū)做好交地工作，確保土地使用權(quán)人依法順利開(kāi)發(fā)建設(shè)。

十四、出讓宗地內(nèi)規(guī)劃要求退讓的土地，不辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

十五、確定競(jìng)得人的辦法及工作人員的人選。競(jìng)買人報(bào)價(jià)經(jīng)確認(rèn)后，其報(bào)價(jià)最高且不低于起始價(jià)的即為競(jìng)得人，******局確定。