二、出租標的簡況

（一）出租標的基本信息：

本次出租的4套房產均位于**市**區(qū)牧之路99號（大學城附近）,出租標的所在建筑主體已取得房地產權證，均為鋼混結構；出租標的均通水、通電，具體情況詳見下表：

注：對于上表列示的標的現(xiàn)狀為“租賃狀態(tài)”的出租標的，如非原承租方競得，則自本次承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起10個工作日內，由出租方負責出租標的原承租方的撤離清場工作，并按出租標的原承租方撤離清場后的現(xiàn)狀移交給本次承租方。

（二）租賃期限：3年。對于“租賃狀態(tài)”下的出租標的，如原承租方競得，則租賃期自出租標的原租賃合同期滿的次日起算，如非原承租方競得，則租賃期自出租標的正式移交之日算起；對于“閑置狀態(tài)”下的出租標的，租賃期自出租標的正式移交之日算起。

（三）用途及經營業(yè)態(tài)

1、用途：商業(yè)。

2、經營業(yè)態(tài)：意向競租方的經營業(yè)態(tài)應符合便民服務要求，并禁止經營危險品、易燃易爆品、油煙、噪音污染及其他有違國家法律、法規(guī)等行業(yè)。意向競租方在報名前須填寫《房屋經營業(yè)態(tài)申請表》，經出租方審批同意后方可參與競租。

（四）特別提示：

1、在租賃期內，如出租方對出租標的產權公開轉讓時，承租方須無條件同意轉讓，并不得要求任何補償。承租方如參與競買，則需按相關要求辦理競買手續(xù)參與網絡競價，并在其他意向受讓方報價為最新價時，在規(guī)定的應價時間內，在網絡競價系統(tǒng)中行使優(yōu)先權，否則視同放棄行使優(yōu)先權。如承租方不參與競買或競買未成功時，則承租方承諾：在產權變更完成后5個工作日內，承租方須無條件配合出租方與新產權人辦理《房屋租賃合同》的出租主體變更手續(xù)；新產權人承接《房屋租賃合同》中約定的出租方的權利和義務。

2、享有優(yōu)先承租權的意向競租方應取得出租方出具的其享有優(yōu)先承租權的書面證明，并按照有關法****交易所相關規(guī)定執(zhí)行：

（1）享有優(yōu)先承租權的意向競租方如欲行使優(yōu)先承租權，不論出租標的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公****交易所相關要求辦理報名手續(xù)、交納交易保證金，否則視同放棄行使優(yōu)先承租權。

（2）如采取網絡競價（多次報價）的交易方式，在網絡競價（多次報價）過程中，其他意向競租方報價為最新價時，享有優(yōu)先承租權的意向競租方如欲行使優(yōu)先承租權，應在規(guī)定的應價時間內，在網絡競價系統(tǒng)中行使優(yōu)先承租權，否則視同放棄行使優(yōu)先承租權。

3、意向競租方如需查勘出租標的，須在報名****交易所****公司提交現(xiàn)場查勘申請，****交易所****公司與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場查勘時間。

三、出租方

****。

四、出租行為的內部決策及批準情況

本次標的出租行為已履行了相應的決策程序，并已取得相應的批準。

五、資產評估情況

1、資產評估的委托方：****。

2、評估機構：**?雜?****公司****公司。

3、評估基準日：2020年10月29日、2020年12月31日。

4、資產評估名稱及文號：《****所屬餐飲樓106號房地產市場租賃價格評估報告書（德盈評字（2020）第C102902號）》、《房地產租賃價值報告書》（德盈評字（2020）第C122101號）。

5、評估對象：****所屬餐飲樓106號、****所屬餐飲樓101號、107號、2樓。

6、資產評估結果：詳見“出租標的簡況”。

7、評估機構：****財政局。

六、交易條件與意向競租方資格條件

（一）交易條件

1、出租標的租金底價：詳見“出租標的簡況”。

2、租金支付方式及要求：

（1）租金按合同年度支付，每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。

（2）第一個合同年度租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清，由承租方****交易所指定賬戶；以后合同年度的租金在上一個合同年度結束前1個月內付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

（3）自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方繳納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定第一個合同年度租金的一部分。

（4）自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方按本公告中出租標的對應的履約保證金金****交易所指定賬戶繳納履約保證金，履約保證金不計息。

3、與標的出租的相關的其他條件

（1）意向競租方承諾：已現(xiàn)場查勘了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電、權證、消防、周邊環(huán)境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，投資風險自行承擔，與出租方無關。

（2） 意向競租方承諾：對于標的現(xiàn)狀為“租賃狀態(tài)”的出租標的，同意如非原承租方競得，則自本次承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起10個工作日內，由出租方負責出租標的原承租方的撤離清場工作，并按出租標的原承租方撤離清場后的現(xiàn)狀移交給本次承租方。

（3） 意向競租方承諾：同意原承租方撤離清場后（如出租標的原承租方競得或出租標的無原承租方，則均視同其已撤離清場）5個工作日內，承租****交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標的移交手續(xù)；承租方應配合辦理出租標的移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成出租標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方無關。

（4） 意向競租方承諾：出租標的實際建筑面積與本公告列示的建筑面積存在差異時，不調整租金。

（5） 意向競租方承諾：出租標的在移交之日前的水、電、物業(yè)（如有）等相關費用由出租方承擔，移交后的水、電、物業(yè)（如有）等相關費用由承租方承擔。

（6）意向競租方承諾：出租標的投入使用、經營前，自行辦理相關部門的經營許可手續(xù)，依法申請消防安全檢查，費用自行承擔。

（7）意向競租方承諾：在租賃期內，對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、改造墻體等必須經出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。

（8）意向競租方承諾：在租賃期內，承租方不得改變房屋用途及經營業(yè)態(tài)，不得利用房屋存放危險物品，不得利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的；不對外轉租或以轉包、借用、聯(lián)營等名義轉讓使用權，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。

（9）意向競租方承諾：在租賃期內，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修，按照有關部門規(guī)**全使用水、電等，并按時交納水、電、物業(yè)（如有）等各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。

（10）意向競租方承諾：承租方應保持出租標的包括但不限于《房屋租賃合同》所列的裝修、設施和設備等的完好及可使用狀態(tài)，因承租方未盡到妥善管理義務而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或和第三方財產損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。

（11）意向競租方承諾：《房屋租賃合同》期滿或提前終止時，承租方在10個工作日內騰空出租標的，對出租標的、出租方交付的設施、設備等均應完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現(xiàn)狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數(shù)計算并支付占有使用費。

（12）意向競租方承諾：在租賃期內，如出租方對出租標的產權公開轉讓時，承租方須無條件同意轉讓，并不得要求任何補償。承租方如參與競買，則需按相關要求辦理競買手續(xù)參與網絡競價，并在其他意向受讓方報價為最新價時，在規(guī)定的應價時間內，在網絡競價系統(tǒng)中行使優(yōu)先權，否則視同放棄行使優(yōu)先權。如承租方不參與競買或競買未成功時，則承租方承諾：在產權變更完成后5個工作日內，承租方須無條件配合出租方與新產權人辦理《房屋租賃合同》的出租主體變更手續(xù)；新產權人承接《房屋租賃合同》中約定的出租方的權利和義務。

（13）意向競租方承諾：對擬定的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉，且無異議并遵照執(zhí)行。

（二）意向競租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續(xù)的內資法人、內資非法人組織或具有完全民事行為能力的中國公民（港澳臺地區(qū)除外）。

七、 交易信息

（一）公告期

自2021年7月28日至2021年8月10日。

（二）信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個**周期**（**周期內征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該**周期結束，本項目公告期結束），最多**（10）個周期。

（三）報名時間

自2021年7月30日至2021年8月10日（如公告期**，按**公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

（四）交易保證金的交納要求及處理

1、交易保證金的金額：詳見“出租標的簡況”。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期**，報名截止日按**公告期作相應順延）的16：30分前，將交易保證金全額支****交易所指定賬戶（以實際到達指定賬戶為準）；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，****交易所有權不予辦理報名手續(xù)。

3、交易保證金處理：

（1）意向競租方在交納保證金后，如非出租****交易所的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，****交易所有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為****交易所的違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格：

a.公告期間，在出租方設定條件未發(fā)生變化的情況下，意向競租方已提出有效承租申請后單方撤回申請的。

b.公告期結束，只產生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規(guī)定的時間內或未按要求簽訂《產權成交確認書》的。

c.公告期結束，產生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時，所有意向競租方均未參加后續(xù)競價程序的或參加后續(xù)競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。

d.競價結束后，意向競租方未按要求簽訂《電子競價成交確認書》的。

e.承租方未在規(guī)定的時間內或未按相關要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的。

（2）意向競租方在交納保證金后，如非出租****交易所的原因，意向競租方按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，意向競租方未按《房屋租賃合同》要求履約并且《房屋租賃合同》中有該違約約定時，出租方有權扣除該意向競租方交納的交易保證金（扣除雙方的交易服務費用），作為違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格。

（3）意向競租方發(fā)生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的承租價款低于本次公告交易的標的承租價款（對于沒有產生承租價款的，標的底價視為標的承租價款）造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告導致交易的標的承租價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關經濟和法律責任。

（4）采取協(xié)議出租的交易方式的，在承租方簽訂《產權成交確認書》后2個工作日內，成交雙****交易所支付約定的交易服務費用，否則，****交易所于承租方簽訂《產權成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（5）采取網絡競價（多次報價）的交易方式的，在承租方簽訂《電子競價成交確認書》后2個工作日內，成交雙****交易所支付約定的交易服務費用，否則，****交易所于承租方簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（6）自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方繳納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定第一個合同年度租金的一部分。

（7）未競得本標的的意向競租方且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起3個工作日內退還。

（五）報名地點

****交易所****公司（**市池陽路2號（原人社局辦公樓））。

（六）出租文件

每套報名資料費人民幣100元，不論成交與否，資料費概不退還；購買資料時，意向競租方****交易所提供相關報名資料。

（七）報名時應提交的主要資料

詳見《出租文件》。

（八）交易方式

1、對于每一個標的，信息發(fā)布公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議出租的交易方式。

符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方****交易所的通知要求進行報價(報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，并以租金底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《產權成交確認書》。

2、對于每一個標的，信息發(fā)布公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，確定的承租方在規(guī)定的時間內簽訂《電子競價成交確認書》（如意向競租方采取非現(xiàn)場網絡競價的，則應于競價結束后3個工作日****交易所簽訂《電子競價成交確認書》；如意向競租方采取現(xiàn)場網絡競價的，則應于競價結束后現(xiàn)場簽訂《電子競價成交確認書》）。

3、 交易方****交易所確定并另行通知。

4、 加價幅****交易所確定并另行通知。

（九）交易簽約

承租方應于簽訂成交確認書（《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）之日起3個工作日內，依據(jù)成交確認書（《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

（十）競價規(guī)則

競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（www.****.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

（十一）交易時間

****交易所確定交易時間，并另行通知。

（十二） 交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據(jù)《房屋租賃合同》的約定將出租標的第一個合同年度租金、履約保證金交****交易所指定的結算賬戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，****交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。

八、聯(lián)系方式

****交易所****公司

聯(lián) 系 人：張經理

聯(lián)系電話：0566-****567

傳 真：0566-****567

聯(lián)系地址：**市池陽路2號（原人社局辦公樓）。

****辦公樓（牧之路99號）4套房產出租項目的相關公告信****交易所網站（www.****.com）發(fā)布的相關信息為準。

****

2021年7月28日