[ZBCG]灣沚鎮(zhèn)港龍時代天驕（二期）s-2#樓301、302室社區(qū)用房交易公告

一、出租方承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該資產擁有完全的經(jīng)營權且實施資產出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；對設定擔保物權的資產出租，符合《中華人民**國民法典》等有關法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會公共管理事項的，****政府有關部門審核；

2、本次資產出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮產權出租行為可能導致的經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的本公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規(guī)和****交易所相關交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關要求履行我方義務；

6、我方如選擇以網(wǎng)絡競價方式實施資產出租，表明我方已了解并認可《e交易平臺競價交易規(guī)則》等內容和規(guī)定，網(wǎng)絡競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常、競價活動中斷的，我方授權****交易所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價；

7、對競租本次出租標的享有優(yōu)先承租權的權利人（如有），我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發(fā)布之日起3日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先承租權的權利人；

8、出租標的成交后，我方承諾按照****交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、出租標的簡況

（一）出租標的基本情況：

本次出租標的分別位于**市灣b區(qū)灣b鎮(zhèn)富貴園小區(qū)、龍源學府小區(qū)、港龍時代天驕小區(qū)（一期、二期）、臨湖大廈，毛坯，結構均為鋼混結構，目前均為閑置狀態(tài)；本次出租標的均尚未辦理不動產權證，暫無法提供建設工程規(guī)劃許可證及建設工程消防驗收等資料；其他具體明細情況如下表：

（二）租賃用途：商業(yè)、辦公等，意向競租方的經(jīng)營業(yè)態(tài)應符合便民服務要求，并禁止經(jīng)營危險品、易燃易爆品、油煙、噪音污染及其他有違國家法律、法規(guī)等行業(yè)。

（三）出租標的裝修期、租賃期限：

1、出租標的裝修期：30日（自雙方簽訂出租標的移交書之日的次日算起），該期間為出租方提供的裝修時間,期間不計租金，但不免除承租方對《房屋租賃合同》約定的相關責任和義務。

2、租賃期限：5年（自出租方提供給承租方30日裝修期結束后的次日起計算租賃期限）。

（四）特別提示：

1、意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向****交易所提交申請，由****交易所與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場查勘時間，由其自行查勘現(xiàn)場。

2、本次出租標的中的灣b鎮(zhèn)港龍時代天驕s1#樓社區(qū)用房的租賃范圍為第2層202-205室，灣b鎮(zhèn)臨湖大廈2#****社區(qū)用房的租賃范圍為501-503室、507-510室；本次出租標的的具體租賃范圍以出租方確認為準。

3、本次出租標的均尚未辦理不動產權證，暫無法提供建設工程規(guī)劃許可證及建設工程消防驗收等資料（關于此情況，請意向競租方自行判斷投資風險,若成交后不得對此提出任何異議）。

三、出租方

**市灣b區(qū)灣b****委員會。

四、出租行為的內部決策及批準情況

本次標的出租行為已履行了相應的決策程序，并取得了相應的批準。

五、資產評估情況

1、資產評估的委托方：**市灣b區(qū)灣b****委員會。

2、評估機構：****事務所（有限合伙）。

3、評估基準日：2024年9月2日。

4、評估報告名稱及文號：《資產評估報告》（蕪恒評咨字(2024)第068號）。

5、評估對象：**市灣b區(qū)灣b****社區(qū)9處社區(qū)用房5年期租金價值。

6、評估結果：詳見“出租標的簡況”。

六、交易條件與意向競租方資格條件

（一）交易條件

1、5年期租金掛牌價格（出租底價）:詳見“出租標的簡況”。

2、租金支付方式及要求：

（1）租金按合同年度支付，每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。

（2）第一個合同年度租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清，由承租方付至****交易所指定賬戶；以后合同年度的租金在上一個合同年度結束前一個月內支付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

3、履約保證金的支付要求：

自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方按本公告中出租標的對應的履約保證金金額向****交易所指定賬戶繳納履約保證金，履約保證金不計息。

4、與標的出租的相關的其他條件

（1）意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關法律法規(guī)和****交易所相關交易規(guī)則、規(guī)定；已經(jīng)適當?shù)呐鷾逝c授權參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。

（2）意向競租方承諾：已現(xiàn)場查勘了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電、權證、消防、周邊環(huán)境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此產生的投資風險自行承擔，與出租方無關。

（3）意向競租方承諾：對“本次出租標的均尚未辦理不動產權證，暫無法提供建設工程規(guī)劃許可證及建設工程消防驗收資料”、“本次出租標的中的灣b鎮(zhèn)港龍時代天驕s1#樓社區(qū)用房的租賃范圍為第2層202-205室，灣b鎮(zhèn)臨湖大廈2#****社區(qū)用房的租賃范圍為501-503室、507-510室；本次出租標的的具體租賃范圍以出租方確認為準”等情況已完全知悉，且無異議，由此產生的相關經(jīng)濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方、****交易所無關，承租方不得以此為由追究出租方、****交易所的經(jīng)濟、法律責任。

（4）意向競租方承諾：承租方在取得****交易所出具的《產權交易憑證》后3個工作日內，憑****交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標的移交；承租方應配合辦理出租標的移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自出租標的移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方、****交易所無關。

（5）意向競租方承諾：出租標的實際建筑面積與本公告列示的建筑面積存在差異時，不調整租金。

（6）意向競租方承諾：出租標的在移交之日前的水、電、物業(yè)等相關費用由出租方協(xié)調解決，移交后的水、電、物業(yè)等相關費用由承租方自行承擔。

（7）意向競租方承諾：自行查勘了出租標的水、電、氣等情況，如需開戶，自行辦理水、電、氣等開戶手續(xù)，相關費用由承租方自行承擔。

（8）意向競租方承諾：在租賃期限內，對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、改造墻體等必須經(jīng)出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。

（9）意向競租方承諾：承租方對出租標的進行室內外裝修后，須自行依法申報消防設計審核或備案；屬于公眾聚集場所的，投入使用、營業(yè)前應依法申請消防安全檢查。

（10）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方禁止經(jīng)營危險品、易燃易爆品、油煙、噪音污染及其他有違國家法律、法規(guī)等行業(yè)，不得利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的；未經(jīng)出租方書面同意，不得私自對外轉租或以轉包、借用、聯(lián)營等名義轉讓使用權，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。

（11）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方自行負責出租標的、相關設施設備的日常維護、維修，費用自行承擔。承租方應按照有關部門規(guī)**全使用水、電等，并按時交納水、電、物業(yè)等各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。

（12）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方不得改變房屋出租用途，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，無償收回出租標的，承租方已繳納的租賃費用不予退還，并可追究承租方的違約責任。

（13）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方應接受出租方的安全、消防監(jiān)督，做好出租標的的消防安全工作，保持出租標的完好及可使用狀態(tài)，因承租方未盡到妥善管理義務而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或/和第三方財產損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。

（14）意向競租方承諾：因不可抗力因素，市政規(guī)劃拆遷，社會公共利益需要，政府需要、收回或拆除、改造的，由不可抗力發(fā)生之日或拆遷許可證生效之日或通知收回之日，《房屋租賃合同》即立即終止，雙方互不承擔責任。應收租金按實際租用天數(shù)計算。

（15）意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的并按相關要求移交給出租方。

（16）意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在雙方簽訂提前終止協(xié)議或在收到出租方要求交回出租標的通知之日起30日內（含收到通知當日）騰空出租標的并按相關要求移交給出租方，租金及租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。

（17）意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等均應完整完好交回，并恢復原貌，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數(shù)計算并向出租方支付占有使用費。

（18）意向競租方承諾：同意出租方對于承租方支付的租金只開具財務收據(jù)，不開具發(fā)票，如需代開發(fā)票，代開發(fā)票產生的相關稅費由承租方自行承擔。

（19）意向競租方承諾：意向競租方同意按不低于租金底價對出租標的進行報價；否則，視為意向競租方接受租金底價，并以租金底價作為報價。

（20）意向競租方承諾：對出租方擬訂的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉且無異議并遵照執(zhí)行。

（二）意向競租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶和農村承包經(jīng)營戶）。

七、交易信息

（一）公告期

自2024年10月23日至2024年11月5日。

（二）掛牌期滿后如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個**周期**（**周期內征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該**周期結束，本項目公告期結束），最多**（20）個周期。

（三）報名時間

自2024年10月23日至2024年11月5日（每工作日8：00至12:00,14:30至16:30）。

（四）交易保證金的交納要求及處理

1、交易保證金的金額：詳見“出租標的簡況”。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期**，報名截止日按**公告期作相應順延）的16:30前，將交易保證金全額支付到****交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，****交易所有權不予辦理報名手續(xù)。

3、交易保證金處理：

（1）如因意向競租方原因而非出租方、****交易所的原因，意向競租方出現(xiàn)以下任何一種情況時，視為意向競租方違規(guī)違約，將承擔相關法律、經(jīng)濟責任；出租方或****交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或****交易所的違約金，同時有權取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、****交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。

a.意向競租方已提出有效競租申請（****交易所已發(fā)放競租申請受理通知）后，單方撤回申請的；

b.在采取網(wǎng)絡競價的交易方式時，以標的的出租底價（掛牌價格）作為起始價，所有符合條件的意向競租方均未在規(guī)定的時間內在****交易所指定的網(wǎng)絡競價系統(tǒng)中報有效報價（加價報價的，報價不得低于出租底價；減價報價的，報價不得高于出租底價；其他方面均應符合項目的競價規(guī)則）而導致標的未成交的；

c.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或****交易所相關通知要求簽訂《成交確認書》的；

d.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或****交易所相關通知要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的；

e.意向競租方存在《****交易所交易保證金操作細則》中規(guī)定出租方或****交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或****交易所的違約金的其他情形。

（2）****交易所按照下列情形，在規(guī)定時間內將交易保證金退****銀行賬戶：

a.意向競租方交納交易保證金后，在****交易所未向意向競租方發(fā)出競租申請受理通知前，意向競租方書面向****交易所提出退出交易程序并放棄競租標的，且未發(fā)現(xiàn)存在（1）中所列情形的，****交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄競租并經(jīng)****交易所同意之日起3個工作日內，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑（事先有約定的按約定路徑，但收款方須仍為意向競租方，下同）、無息退還；

b.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，****交易所應當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起3個工作日內，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還；

c.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，****交易所應當在確認該意向競租方為非承租方之日起3個工作日內，將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還。

（3）意向競租方發(fā)生以上（1）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競買；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價（對于沒有產生成交價的，出租標的出租底價視為出租標的成交價）造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效lpr利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關法律、經(jīng)濟責任。

（4）在承租方簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內，成交雙方向****交易所支付約定的交易服務費用，否則，****交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（5）本公告中涉及交易保證金相關約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等）應依照《****交易所交易保證金操作細則》的相關規(guī)定執(zhí)行。

（五）報名地點

****交易所有限公司灣b分公司。

（六）報名時應提交的主要資料

本項目****交易所現(xiàn)場查閱；本項目報名應提交****交易所領取。

（七）交易方式

1、對于每個標的，公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議轉讓方式。

符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方****交易所的通知要求進行報價（報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，并以租金底價作為報價），該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《成交確認書》。

2、對于每個標的，公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網(wǎng)絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規(guī)定的時間內簽訂《成交確認書》（如意向競租方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的，則應于競價結束后3個工作日內到****交易所簽訂《成交確認書》；如意向競租方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的，則應于競價結束后現(xiàn)場簽訂《成交確認書》）。

3、交易方式由****交易所確定并另行通知。

4、加價幅度由****交易所確定并另行通知。

（八）交易簽約

承租方應于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內，依據(jù)《成交確認書》確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

（九）競價規(guī)則

競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（www.****.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

（十）交易時間

由****交易所確定交易時間，并另行通知。

（十一）交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據(jù)《房屋租賃合同》約定將出租標的第一個合同年度租金及履約保證金交付至****交易所指定的結算賬戶，承租方足額支付交易服務費用后，****交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。

八、聯(lián)系方式

****交易所有限公司灣b分公司

聯(lián)系人：沈經(jīng)理

聯(lián)系電話：0553-****096或182****2713

聯(lián)系地址：**市灣b****政府行政樓4號樓附樓4樓

**市灣b區(qū)灣b****社區(qū)9處社區(qū)用房出租項目的相關公告信息以****交易所網(wǎng)站（www.****.com）發(fā)布的相關信息為準。

01-報名應提交的相關資料及要求.pdf

02-授權委托書樣本.pdf

03-保證金帳戶及付款要求.pdf

04-房屋租賃合同（樣本）.pdf

**市灣b區(qū)灣b****委員會

2024年10月23日