九龍口鎮(zhèn)金徐村285.74畝土地流轉(zhuǎn)項目交易公告

**省**縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易公告

項目編號：****

根據(jù)《**縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》等規(guī)定，受**縣九****委員會委托，****對九**鎮(zhèn)金徐村285.74畝土地流轉(zhuǎn)項目進行招租交易，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、項目概況

1.土地坐落：九**鎮(zhèn)金徐村二組。

2.標段劃分：1個標段。

3.招租用途：稻麥種植。

4.投標起始價：950元/年/畝（含土地流轉(zhuǎn)服務(wù)費50元/年/畝）。本項目設(shè)定最高限價為1100元/年/畝。

二、面積和租金

1.招租面積：面積285.74畝（按公告面積簽訂合同）。

2.承包金額及上交方式：競標底價950/年/畝，承包金最終以中標價為準。報名者在報名前向縣交易平臺一次性交納投標金628628.00元（中標者抵為第一年和最后一年的農(nóng)田承包金，中標人保證金轉(zhuǎn)村按合同結(jié)算），中標者應(yīng)在中標公示期（3個工作日）結(jié)束后5個工作日內(nèi)簽訂合同，簽訂合同后五個工作日內(nèi)向招租方交清合同約定的第一年和第三年全額租金，否則視為自動放棄承租權(quán)，依法沒收保證金的30%，收回土地經(jīng)營權(quán)，土地重新對外招租。第二年租金在2025年9月30日前交清；否則招租方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)，并終止合同，追究中標人的違約責(zé)任。

3.承包期內(nèi)不得破壞耕作層或從事有損耕作土壤的經(jīng)營活動，自主經(jīng)營，自負盈虧，不得改變土地面貌。

三、土地租賃期限

3年（2024年11月1日-2027年10月30日）。

四、報名條件

1.本項目只接受在線報名，意向報名人（個人或涉農(nóng)企業(yè)）需****交易中心網(wǎng)站(http://app3.****.cn:8080/nccqjy/member/login.do)“在線交易”模塊注冊會員，并參與網(wǎng)上交易。（網(wǎng)上報名）

2、報名人需為金徐村集體經(jīng)濟組織成員，報名時需上傳村開具的成員身份證明，無證明無法通過報名審核。

3交易中心將在“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn）對投標人是否被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單情況進行查詢，以確定投標人是否具備投標資格。被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人將沒有競標資格。

五、報名時間地點及相關(guān)事項

1. 報名時間：2024年10月15日09：00時-2024年 10月21日17：00時。

2.本項目只接受在線報名，意向投標人需在****網(wǎng)站(http://app3.****.cn:8080/nccqjy/member/login.do)在線交易模塊注冊會員，并參與網(wǎng)上交易。

3.資格審核：報名信息提交后，交易中心工作人員會對報名信息進行資格審核。審核通過后，方可報名成功，交易平臺會以短信方式通知報名投標方審核結(jié)果。

4.意向投標方在報名截止時間前，****中心提示的流程完成投標保證金繳款，并注明繳款事由。保證金以到賬時間為準，（保證金退回時不計利息）。

5.意向投標方通過轉(zhuǎn)賬匯****銀行****中心現(xiàn)場POS機刷卡（零費率）等方式繳納投標保證金（退回時不計利息）。

6.投標保證金628628.00元。中標人在競標結(jié)果生效后與招租人簽訂合同，由****將投標保證金轉(zhuǎn)給招租人**縣九**鎮(zhèn)金徐村，由招租人和中標人根據(jù)合同約**算。中標人在競標結(jié)果生效后（公示期結(jié)束，公示期為3個工作日）5個工作日內(nèi)未與招租人簽訂承租合同，由招租人沒收中標人投標時的保證金的30%作為違約金，余款退還給違約中標人，土地重新招租。

7．意向投標方應(yīng)自行到項目現(xiàn)場查勘，向項目發(fā)包方電話咨詢，充分了解項目現(xiàn)狀，并依據(jù)周圍的環(huán)境進行綜合考慮各種因素投標，如競標人忽略此項提醒，不影響風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)，中標人在中標后不得以任何理由向發(fā)包方提出任何要求。招標人聯(lián)系人：張偉136****4736。

六、競標方式：

本項目采用在線自由競價方式（正向競價）確定中標人。

意向受讓方需正向遞增報價。

在線自由競價、多次出價交易規(guī)則。

（1）第一階段為自由競價期（10分鐘），在此期間內(nèi)，所有參與方可以對意向標的進行多次報價，每次報價不得低于當前最高有效報價。

（2）自由競價期結(jié)束后進入限時競價期（30秒）。限時競價期可由多個限時競價周期組成。限時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的限時競價期，即只要在新的限時競價期出現(xiàn)有效報價，則會一直循環(huán)進入新的限時競價期直到在最新的限時競價期內(nèi)不再出現(xiàn)有效報價，則競價結(jié)束。

（3）競價過程中，系統(tǒng)實時展示當前競價項目各意向受讓方最新報價、競價倒計時、報價次數(shù)、報價記錄等信息。

（4）競價結(jié)束后，最高出價者獲得成交資格；成交人需在指定時****交易中心簽訂《成交確認書》等文書，競價****交易中心公示3個工作日無異議后，發(fā)包人與成交人簽訂承包合同。

（5）管理員可對競價的過程進行監(jiān)控，監(jiān)控的內(nèi)容包括所有競價主體、競價過程是否存在異常。發(fā)現(xiàn)異常，管理員可以隨時終止競價，并通知所有參與方。

（6）發(fā)包方對外農(nóng)田流轉(zhuǎn)設(shè)置最高限價，當在線交易過程中出價未達到最高限價時，在最新的限時競價期內(nèi)不再出現(xiàn)有效報價，則競價結(jié)束，最高出價者直接獲得成交資格；當在線交易過程中出價達到最高限價時，系統(tǒng)自動提示所有意向受讓方是否按照最高限價進行出價，如最終只有一個意向受讓方出價達到最高限價，則直接獲得成交資格；如有兩個及以上的意向受讓方出價達到最高限價，則系統(tǒng)自動轉(zhuǎn)入抽簽環(huán)節(jié)，系統(tǒng)將隨機抽出第一、第二、第三成交方，默認第一成交方成交。

七、交易開始時間

2024年10月23日16：30時整開始，結(jié)束時間為2024年10月23日16：40，出價延時30秒，加價幅度為10元/年/畝。

八、出租方（招標人）義務(wù)

1.本項目招租是我方真實意愿表示，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對該項目擁有自主處置權(quán)，招標的經(jīng)營權(quán)項目必須權(quán)屬清晰。

2.招標方經(jīng)營權(quán)出租項目相關(guān)行為已履行了相關(guān)法定程序。

3.招標方所提交的相關(guān)材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。

4.招標方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易的相關(guān)規(guī)則，并按要求履行相關(guān)義務(wù)。

5.加強對耕地種植用途管理，嚴禁改變耕地種植模式，防止耕地非糧化、非農(nóng)化，如出現(xiàn)村有權(quán)立即終止合同并追究中標人的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

6.村負責(zé)各種矛盾協(xié)調(diào)。

九、承租方（中標人）義務(wù)

1.投標方應(yīng)該在參加交易前對項目的現(xiàn)狀、面積、質(zhì)量、權(quán)屬、排灌設(shè)施、真?zhèn)蔚惹闆r進行勘察核實確認，并對自行確認的結(jié)果負責(zé)（現(xiàn)場勘查聯(lián)系人：張偉136****4736）。

2.中標后的土地經(jīng)營權(quán)不得轉(zhuǎn)租和分包，中標后按合同約定承包期，中途不得中斷承包。

3.承租人不得在承租的土地上**建筑物和構(gòu)筑物。

4.承租人如在承租期內(nèi)實施了配套項目（溝渠、道路、橋、涵、閘等生產(chǎn)性投入）承租期滿后無償讓出。

5.地力保護歸原農(nóng)戶，承包期內(nèi)其他補貼由中標人享受。中標人按規(guī)定繳納各項規(guī)費（含水源費8元/年/畝）。

6.土地承租期間限僅限稻麥種植，中標人不得隨意改變種植用途，同時土地承租期間禁止占用土地從事林果業(yè)以及池塘養(yǎng)魚、非法取土等破壞耕作層的行為，禁止閑置、荒蕪永久基本農(nóng)田，如有改變需承擔(dān)違約責(zé)任和相關(guān)法律責(zé)任。

7、中標方需在指定時間內(nèi)（交易結(jié)束后3個工作日內(nèi)即2024年 10月28日18：00前）到****簽訂成交確認書等文書，不按規(guī)定和逾期視為違約，按規(guī)定沒收違約金。在簽訂成交確認書后5個工作日內(nèi)必須與招租方簽訂合同，不得以任何理由拒簽合同，不按規(guī)定和逾期視為違約，按規(guī)定沒收違約金。

十、其他事項

1.本公告項目所介紹的內(nèi)容由招標方提供，****不為其資料真實性承擔(dān)責(zé)任。

2.本次招標不接受聯(lián)合體競標。

3.土地承租期間，****政府重大項目需要征地的，承租人須無條件讓出土地，青苗補償費用歸承租人所有。

4.凡未在規(guī)定時間在****大廳報名登記和繳納保證金的的一律沒有競標資格。

5.投標人對招標單位提供的本公告所做出的推論、解釋和結(jié)論，招標單位概不負責(zé)。投標人由于對招標文件的任何推論和誤解以及招標單位對有關(guān)問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標人自負。

6.所有未中標人保證金均退回到本人賬戶，要求退回至其他非本人****交易中心一律不予受理。

7. 承租人在所承包區(qū)域內(nèi)要服從各級部門對沿線范圍內(nèi)高標準農(nóng)田項目建設(shè)，不得故意阻攔，不得改變農(nóng)業(yè)用的性質(zhì)，不得進行掠奪性經(jīng)營，否則出租方有權(quán)終止合同不作任何補償。

8.招租人加強對耕地種植用途管理，嚴禁承租人改變耕地種植模式，防止耕地“非糧化、非農(nóng)化”，如出現(xiàn)相關(guān)情況，招租人有權(quán)立即終止合同并追究承租人的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

十一、注意事項

1.首次參與線上交易注意事項：

（1）本項目采用在線自由競價，意向受讓方請務(wù)必確認已在平臺網(wǎng)上注冊了交易賬號，且賬號已完成實名備案（會員單位實名備案需攜帶相關(guān)資料到****大廳進行實名備案）。

（2）根據(jù)本項目《交易公告》要求，請意向受讓方盡早繳納保證金，以免影響后續(xù)操作。

（3）交易開始后方可出價，根據(jù)項目公告中的交易規(guī)則進行出價。如果意向受讓方報名成功后未中標，交易結(jié)束后一定時間內(nèi)保證金會原路返回給意向受讓方。

2.在項目交易過程中，如發(fā)現(xiàn)圍標、串標等違規(guī)行為，違規(guī)者的保證金不予退還，予以罰沒。

3.本項目成交后，未成交者在交易結(jié)果公示后10日內(nèi)退還投標保證金（不計息）。中標方需在指定時間內(nèi)（交易結(jié)束后3個工作日內(nèi)）到****簽訂成交確認書等文書，不按規(guī)定和逾期視為違約，按規(guī)定沒收保證金。

4.特別提醒：意向受讓方可通過手機App或電腦按時上線交易，但要注意使用網(wǎng)絡(luò)環(huán)境良好。交易中心不對因電腦設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)問題產(chǎn)生的不利后果負責(zé)。

5.招標公告的澄清、修改及補充

（1）投標人對招標公告、現(xiàn)場查看等，如有疑問需要澄清，應(yīng)于2024年10月 22日11時前以書面形式向招標人提出，招標人以書面形式予以解答，并以書面形式于2024年 10月22日17時前所有獲得招標公告的投標人（各投標人自行領(lǐng)取或投標人提供傳真號碼接收）。如果投標人沒有疑問，也應(yīng)在以上規(guī)定時間內(nèi)以書面形式（同一地點）答復(fù)招標人，逾期視為無疑問，后果自負。

（2）投標人對招標單位提供的招標文件所做出的推論、解釋和結(jié)論，招標單位概不負責(zé)。投標人由于對招標公告的任何推論和誤解以及招標單位對有關(guān)問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標人自負。

6.合同主要條款****委員會咨詢，其他相關(guān)事宜解釋權(quán)歸****，報名視同認可。

7.****地址：**縣秀夫南路933號。

報名聯(lián)系人：肖建0515-****3600

8、招標人：****

聯(lián)系人：張偉136****4736

2024年10月15日