廬陽區(qū)蒙城北路高河埂新村15幢辦公樓（1-6層）租賃

項目名稱

**區(qū)**北路高河埂新村15幢辦公樓（1-6層）租賃

項目編號

****

委托方

****

委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

交易監(jiān)督部門

****財政局

聯(lián)系電話：0551-****9725

公告、競價期限

1.公告期：2024年10月10日9:00始至2024年10月29日17:30止。

2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價報價期：2024年10月11日9:00始至2024年10月30日10:00止。

一、出租標(biāo)的情況

出租標(biāo)的

所在層數(shù)

結(jié)構(gòu)

建筑面積

（㎡）

租期

（年）

租金底價

（萬元/年）

交易保證金

（萬元）

**區(qū)**北路高河埂新村15幢辦公樓（1-6層）

第1-6層

混合

約1432

3

44.7

4.4

1、標(biāo)的房屋位于**北路高河埂新村15棟，房屋現(xiàn)狀交接。

2、標(biāo)的瑕疵：出租房屋老舊，可能有滲漏和上下水堵塞現(xiàn)象，出租人不負(fù)責(zé)維修，承租人自行維修并承擔(dān)費用。房屋僅有一個消防通道。

3、出租標(biāo)的無一次消防驗收。出租標(biāo)的于1992年完成竣工驗收，并已經(jīng)依法辦理了產(chǎn)權(quán)證書。因建造年數(shù)較久且當(dāng)時消防法尚未出臺等歷史原因，****檔案館未查詢到消防驗收部門關(guān)于房屋竣工的消防驗收資料。承租戶如經(jīng)營業(yè)態(tài)需要辦理消防驗收或者備案的，請結(jié)合經(jīng)營業(yè)態(tài)，自行向有關(guān)消防部門咨詢消防驗收事項，如需出租人可予以配合的，出租人予以配合，但對最終申請結(jié)果不承擔(dān)任何法律責(zé)任及義務(wù)。承租人辦理相關(guān)消防手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由承租戶自行承擔(dān)。所有包括但不限于與消防有關(guān)的消防設(shè)施設(shè)備、消防用水及消防聯(lián)網(wǎng)等按房屋現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)，出租人不提供消防現(xiàn)狀以外的一切改制、維修、更換及申報義務(wù)，承租人中標(biāo)后根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行消防改造及申報，費用自行承擔(dān)。

4、標(biāo)的房屋無房地產(chǎn)權(quán)證，無土地使用權(quán)證，租賃房屋無權(quán)屬糾紛,出租人將提供該處房屋的權(quán)屬證明和租賃證明,供承租人辦理相關(guān)證照。

5、標(biāo)的房屋水電表均不在出租人名下，出租人不負(fù)責(zé)提供水費及電費的增值稅發(fā)票，租期內(nèi)承租人自行解決房屋的用水用電問題。

6、出租方為一般納稅人，按5%的簡易征收率繳納增值稅，只能向（一般納稅人）承租方提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票，只能向（非一般納稅人）承租方提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票。

房屋租賃用途要求

1.標(biāo)的房屋的用途為辦公。

2.租賃房屋的用途為辦公，標(biāo)的房屋不得從事娛**經(jīng)營，不得從事存在安全隱患、污染擾民、宗教場所及噪音和刺激性氣味業(yè)態(tài)項目，不得從事廢品回收業(yè)行業(yè)，不得經(jīng)營或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得從事違法項目。承租人若準(zhǔn)備經(jīng)營餐飲、公寓、賓館、網(wǎng)吧和教育培訓(xùn)等行業(yè)的，需在報價前向生態(tài)環(huán)境、住建（消防）和**等部門了解標(biāo)的房屋是否能夠取得許可，出租人不提供任何保證。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

3、承租人使用上述房屋須符合《中華人民**國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)要求,不得從事有安全隱患的行業(yè),如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由承租人承擔(dān)。

租金及履約保證金支付

1.租金每3個月支付一次，先支付后使用。本項目免租金裝修期60天。

2.履約保證金為成交后前三個月租金總和，履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止且無承租方責(zé)任后履約保證金無息退還。

二、對意向承租方資格的要求

1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被**市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）****管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：

（1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個月內(nèi)記分累計未滿10分的；

（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個月內(nèi)記分累計未滿15分的；

（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個月內(nèi)記分累計未滿20分的；

（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個月內(nèi)記分累計未滿25分的。

2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。

三、承租條件

1.意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租方都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。

3.租賃期內(nèi)，標(biāo)的房屋必須由承租方本人經(jīng)營，未經(jīng)出租方書面同意，不得與他人**經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借標(biāo)的房屋。標(biāo)的房屋只可作為承租方自已經(jīng)營所用，承租方簽訂租賃合同時須簽訂《自營承諾書》。

4.租賃期內(nèi)，承租方須自行負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的日常維修工作（含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修），由此產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)；同時承租方負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)標(biāo)的房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通信（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。承租方如需增加水電容量、改造水電線路，須由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費用。

5.租賃期內(nèi)，承租方對標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。標(biāo)的房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租方自行承擔(dān)。房屋移交時室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由承租方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)全部費用。

6.租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造標(biāo)的房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。

7.關(guān)于提前退租：承租人如因單方面原因需提前解除合同的，必須至少提前30天向出租人提出書面申請。如承租人距提出申請超過30天后交還房屋，則租金結(jié)算至交房之日；如承租人距提出申請之日未滿30天即交還房屋，也必須交滿申請之日后30天內(nèi)的全部租金。如因承租人原因解除租賃時，未滿一年，則承租人必須向出租人支付兩個月違約金；未滿兩年，則承租人必須向出租人支付一個月違約金；租期內(nèi)合同執(zhí)行已滿兩年的，在提前退租時，須承擔(dān)半個月租金的違約金；合同執(zhí)行不滿六個月即因承租人單方面原因提前退租的，取消免租金裝修期，按照首年租金標(biāo)準(zhǔn)收取原免租金裝修期內(nèi)的租金。

8.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸出租人所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還出租人，且不得提出任何補償要求。

9.承租方應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，自簽訂合同之日起7個工作日內(nèi)合同備案。

10.承租人須在合同簽訂時提供第三方對承租合同承擔(dān)連帶責(zé)任保證的擔(dān)保書，第三方擔(dān)保人不能為****人民法院列為失信被執(zhí)行人。

11.其他未盡事宜在《房屋租賃合同》內(nèi)約定。

四、承租方確定方式

本項目采用網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價，最高報價者得的方式確定承租方，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。

五、意向承租方參與方式

交易主體庫登記

意向承租方須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下：

1.意向承租方為企業(yè)的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡稱：CA）直接登錄**（區(qū)域）公共**交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.****.cn）。

2.意向承租方為自然人的，點擊**（區(qū)域）公共**交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.****.cn）下方的“安****認(rèn)證中心登錄 ”。

具體流程參見****交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://ggzy.****.cn）“辦事指南”-《交易主體登記指南（投標(biāo)人）》。

項目登記

完成主體庫登記的意向承租方，直接登錄**（區(qū)域）公共**交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.****.cn），進(jìn)入后選擇點擊“****交易中心電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至****交易中心電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租方可選擇一個或多個標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租方****銀行賬戶一致。

交易保證金交納

1.意向承租方登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。

2.保證金賬號如下：

3.保證金支付完成后，意向承租方可登錄****交易中心電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鈕刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租方可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持（0512-****8516）進(jìn)行反饋。

注意事項：保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向承租方須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功，****合信公共******公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

項目競價

1.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租方可點擊“進(jìn)入競價系統(tǒng)”參與競價活動。

2.競價規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知。

3.如出租標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進(jìn)入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。

4.本項目標(biāo)的每輪加價幅度500元或其整數(shù)倍。

重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。

注：意向承租方須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，****合信公共******公司不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。

六、競價結(jié)束后相關(guān)程序

成交公告及《成交確認(rèn)書》

競價結(jié)束且無異常情況，****合信公共******公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

1.《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)；

2.《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：**市**路335號藍(lán)鉆尚界B座4樓****合信公共******公司產(chǎn)權(quán)部；

3.《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：****事業(yè)單位的須派專人攜****公司授權(quán)書）和本人身份證，承租方為自然人的須攜帶本人身份證。

交易保證金處置

1.按公告要求確定承租方及成交公告結(jié)束后，承租方在領(lǐng)取《成交通知書》前須向招標(biāo)代理機構(gòu)繳納足額交易服務(wù)費，可以轉(zhuǎn)賬（同城）、電匯（異地）方式；承租方繳納的競價保證金在合同簽訂生效并至******交易中心備案后5個工作日內(nèi)原額原途徑返還，其他意向承租方繳納的競價保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日原額原途徑返還。

2.保證金只退還至意向承租方繳款賬戶。因收款人與意向承租方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，****合信公共******公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。

（1）超過規(guī)定時間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交通知書》的及未足額繳納交易服務(wù)費的；

（2）意向承租方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

（3）意向承租方之間相互串通的；

（4）意向承租方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租方參與交易活動的；

（5）承租方無正當(dāng)理由放棄成交資格的；

（6）承租方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。

異議方式

若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向****合信公共******公司提出異議，異議材料遞交地址：**市**路335號藍(lán)鉆尚界B座4樓****合信公共******公司，聯(lián)系電話：0551-****9782。

1.異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（1）異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

（2）項目名稱、項目編號、標(biāo)的號（如有）；

（3）被異議人名稱/姓名；

（4）具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

（5）明確的請求及主張；

（6）提起異議的日期。

異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。

2.有下列情形之一的，不予受理：

（1）提起異議的主體不是所異議項目競價人的；

（2）異議材料不完整的；

（3）異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

（4）異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

3.若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。

交易服務(wù)費收取

交易服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。

七、其他說明

1.意向承租方可在公告截止之前工作時間內(nèi)至****合信公共******公司項目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向****合信公共******公司提供的項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成****合信公共******公司對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。

2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租方，應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向****合信公共******公司提出，逾期遞交的不予受理。

3.****合信公共******公司對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.****.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租方具有約束力。意向承租方應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。****合信公共******公司不承擔(dān)意向承租方未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

4.在公告截止時間前，****合信公共******公司可以視具體情況，**公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘

（委托方、項目現(xiàn)場情況咨詢）

聯(lián)系人：胡工，聯(lián)系電話：0551-****7337、137****5523

企業(yè)庫注冊

聯(lián)系電話：010-****3801轉(zhuǎn)6-1

項目負(fù)責(zé)人

聯(lián)系人：方工，聯(lián)系電話：0551-****9782（**市**路335號藍(lán)鉆尚界B座4樓****合信公共******公司產(chǎn)權(quán)部）

技術(shù)支持

0512-****8516

本項目意向承租方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。

本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸****合信公共******公司。