廣州南沙港鐵路有限責(zé)任公司2024-2025年度 物業(yè)、土地價(jià)值評估委托項(xiàng)目比選公告

****2024-2025年度

物業(yè)、土地價(jià)值評估委托項(xiàng)目比選公告

****(以下簡稱“招標(biāo)人”)現(xiàn)對南****公司2024-2025年度物業(yè)、土地價(jià)值評估委托項(xiàng)目引入競爭機(jī)制，通過采取公開比選的辦法,以便能選擇有資質(zhì)有經(jīng)驗(yàn)有實(shí)力社會(huì)信譽(yù)****公司承擔(dān)本項(xiàng)目資產(chǎn)評估工作,確保該項(xiàng)目能按期優(yōu)質(zhì)地完成有關(guān)事項(xiàng)如下:

一、招標(biāo)單位：****

地 址：**市**區(qū)金園路1****廣場B2棟3樓****

聯(lián)系人： 莫工 聯(lián)系電話：020-****4232

二、監(jiān)督機(jī)構(gòu)：****綜合管理部

三、比選項(xiàng)目： ****2024-2025年度物業(yè)、土地價(jià)值評估委托項(xiàng)目

四、項(xiàng)目地點(diǎn)： ****港鐵路全線各地市

五、資金來源：企業(yè)自籌及建設(shè)資金

六、項(xiàng)目概況：

根據(jù)招標(biāo)人實(shí)際工作需要,在服務(wù)期限內(nèi)(計(jì)劃于2024年10月至2025年12月),評估公司對招標(biāo)人委托的土地、地上建筑物構(gòu)筑物在建工程附屬物設(shè)備廢舊物資等進(jìn)行資產(chǎn)評估,相應(yīng)出具資產(chǎn)評估(估價(jià)或咨詢)報(bào)告等,并根據(jù)招標(biāo)人需求在服務(wù)期內(nèi)提供4次資產(chǎn)評估等相關(guān)培訓(xùn)

七、招標(biāo)范圍和內(nèi)容：

1.詳見“招標(biāo)公告,六項(xiàng)目概況”

2.實(shí)際支付的服務(wù)費(fèi)(單位:元,取整數(shù))=按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的應(yīng)付費(fèi)用×(1-下浮費(fèi)率)投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身能力報(bào)出評估服務(wù)費(fèi)的下浮費(fèi),該下浮率必須為固定值,不得存在區(qū)間值合同執(zhí)行期內(nèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及下浮率不變

3.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

3.1物業(yè)、土地價(jià)格評估,收費(fèi)按****管理局《關(guān)于土地價(jià)格評估收費(fèi)的通知》(計(jì)價(jià)格〔1994〕2017號)標(biāo)準(zhǔn)下浮執(zhí)行

3.2土地上的房屋建筑物構(gòu)筑物(以房產(chǎn)為主的)價(jià)格評估,****建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(計(jì)價(jià)格〔1995〕971號)標(biāo)準(zhǔn)下浮執(zhí)行

3.3物業(yè)、土地租金評估,收費(fèi)按**市房****協(xié)會(huì)2012年7月18日下發(fā)的《**市房地產(chǎn)租金評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》標(biāo)準(zhǔn)下浮執(zhí)行房地產(chǎn)租金評估收費(fèi)按照房價(jià)租金比(銷售價(jià)/月租金)將租金換算成房價(jià),然后按照《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》****建設(shè)部[1995]971號)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取租金評估費(fèi),不同類型房價(jià)租金比一律采用200

3.4設(shè)備等其他資產(chǎn)評估,****物價(jià)局《關(guān)于資產(chǎn)評估收費(fèi)有關(guān)問題的通知》(粵價(jià)〔2010〕142號)計(jì)件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下浮執(zhí)行其中,計(jì)件收費(fèi)以被評估資產(chǎn)賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次,無賬面原值的或賬面原值為零值的,按評估價(jià)格為準(zhǔn)

3.5單個(gè)評估項(xiàng)目的土地類評估值房屋構(gòu)筑物類評估值設(shè)備廢舊物資及其他類評估值分別按公式計(jì)算服務(wù)費(fèi),各項(xiàng)加總后為該項(xiàng)目的服務(wù)費(fèi)總金額

3.6上述計(jì)算評估收費(fèi)低于2000元/宗,按2000元/宗收取

4.資產(chǎn)評估服務(wù)費(fèi)以服務(wù)期限內(nèi)所有評估項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)總金額(含稅)不超過100萬元(含100萬元)服務(wù)費(fèi)包括人工材料費(fèi)技術(shù)交通等服務(wù)費(fèi)及所有直接間接費(fèi)用,有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價(jià)利潤利息稅金等所有費(fèi)用

5.評估公司獲得服務(wù)資格并不意味著獲得具體的評估業(yè)務(wù),招標(biāo)人無法預(yù)計(jì)****公司委托評估業(yè)務(wù)的數(shù)量及金額

八、本項(xiàng)目所設(shè)置比選控制價(jià)：

1.本次比選招標(biāo)根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)下浮率(大于50%~小于等于80%****公司。

2.待業(yè)務(wù)具體發(fā)生時(shí)再根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)的下浮率進(jìn)行支付結(jié)算,實(shí)際支付的服務(wù)費(fèi)(單位:元,取整數(shù))=按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的應(yīng)付費(fèi)用×(1-下浮費(fèi)率)，服務(wù)費(fèi)總金額(含稅)不超過100萬元(含100萬元)

九、比選申請人資格審查合格條件：

1.具有中華人民**國的獨(dú)立法人資格

2.具備資產(chǎn)評估資質(zhì),能在財(cái)政****協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站查詢到評估機(jī)構(gòu)信息并已進(jìn)行備案(需從網(wǎng)站打印備案頁面)

3.具備《**省土地評估機(jī)構(gòu)備案與信用等級證書》,并在有效期內(nèi)

4.具備《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》,并在有效期內(nèi)

5.近三年資產(chǎn)評估工作無不良執(zhí)業(yè)記錄證明(****協(xié)會(huì)**省不動(dòng)產(chǎn)登****協(xié)會(huì)**市房****協(xié)會(huì)****協(xié)會(huì)開具,并不超過一年)

6.****事務(wù)所****事務(wù)所審計(jì)的近1年(2022年或2023年)的財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告,且無拒絕和否定意見

7.投標(biāo)人已按招標(biāo)文件的要求提交簽署蓋章投標(biāo)申請人聲明

8.本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)報(bào)名

9.以往工程中因違約被業(yè)主書面拒絕投標(biāo)和被拒絕參與業(yè)主管轄的新項(xiàng)目的名單。

十、比選公告時(shí)間：

比選公告開始日期（含本日）：2024年9 月26日。

比選公告截止日期（含本日）：2024年9 月30日。

十一、比選報(bào)名方式：

報(bào)名時(shí)間：自公告開始之日起至截止之日止，每天（節(jié)假日除外）9：00-17：30接受現(xiàn)場報(bào)名，比選文件于報(bào)名時(shí)在現(xiàn)場領(lǐng)取。

報(bào)名地點(diǎn)：**市**區(qū)金園路1****廣場B2棟3樓****會(huì)議室

聯(lián)系人： 莫工 聯(lián)系電話：020-****4232

比選申請人報(bào)名時(shí)需提交以下資料：（正本1份，副本1份，若正本與副本不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)）

（1）比選報(bào)名表（法定代表人簽名或簽章，并加蓋單位公章）；

（2）法定代表人證明書原件、法定代表人授權(quán)委托證明書原件（如果不是法定代表人親自簽署比選申請文件，則須提交法定代表人的授權(quán)書）；

（3）單位營業(yè)執(zhí)照（加蓋單位公章）。

十二、比選申請文件遞交截止時(shí)間：2024年10月12日上午9：30。

十三、比選申請文件遞交地點(diǎn)：

**市**區(qū)金園路1****廣場B2棟3樓****會(huì)議室。

十四、潛在比選申請人或利害關(guān)系人對本比選函及比選文件內(nèi)容有異議的，向業(yè)主書面提出。

異議受理部門：****綜合管理部

電話：020-****4278

地址：**市**區(qū)金園路1****廣場B2棟3樓****綜合管理部

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2024年9月26日

附件1：比選登記申請表

附件2：以往工程中因違約被業(yè)主書面拒絕投標(biāo)和被拒絕參與業(yè)主管轄的新項(xiàng)目的名單