序號085梅墟路704、706號(1-11)(1-12)-誠拍網(wǎng)

附件

**高新區(qū)存量商業(yè)用房拍賣公告

受委托，****、****公司、****公司定于2024年10月22日10時—2024年10月23日10時止（延時除外）在誠拍網(wǎng)（www.****.com）上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的 ： **高新區(qū)存量商業(yè)用房137處，保證金15萬/標(biāo)的（不計(jì)息）,如下表：

二、 展示看樣： 即日起至2024年10月18日止，與本公司聯(lián)系看樣事宜。聯(lián)系電話：金誠拍賣139****4730（林），華誠拍賣137****2338（陸），華夏拍賣133****2420（史）；可直接加微信咨詢了解拍賣事項(xiàng)。

三、拍賣方式： 有保留價(jià)的網(wǎng)絡(luò)增價(jià)拍賣方式。

四 、競拍辦法： 即日起至2024年10月21 日16時前，競買人可在“誠拍網(wǎng)”上進(jìn)行注冊、實(shí)名認(rèn)證，同時根據(jù)“誠拍網(wǎng)”提示進(jìn)行報(bào)名，提交證件等，并繳付保證金15萬元/標(biāo)的（注：競買人本人、注冊****銀行賬戶的姓名或名稱必須一致，保證金不接受代付和墊資），并申請參拍、凍結(jié)保證金方可競拍。

五、其他事項(xiàng)：

1、本次存量商業(yè)用房部分有租賃。經(jīng)確認(rèn)的拍賣標(biāo)的原承租人按規(guī)定報(bào)名、繳付保證金并參加競買的，在同等價(jià)格條件下對其承租的房屋享有優(yōu)先購買權(quán)；原承租人須在****公司提交相關(guān)房屋租賃合同等資料，經(jīng)確認(rèn)后方可取得優(yōu)先購買權(quán)；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參加競買。原承租人未按規(guī)定報(bào)名、繳付保證金、提交相關(guān)房屋租賃合同等資料和參加競買的，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。租賃等相關(guān)事項(xiàng)詳見《**高新區(qū)存量商業(yè)用房競買須知》和《**高新區(qū)存量商業(yè)用房拍賣清單》。

2、根據(jù)《**市大氣污染防治條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次拍賣的存量商業(yè)用房經(jīng)營項(xiàng)目須符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃、衛(wèi)生、防疫、**、消防、城管、市場監(jiān)管等相關(guān)部門規(guī)定的限制和要求，且**東苑、**南苑、梅**苑的存量商業(yè)用房在拍賣成交以后不得新增開設(shè)產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目，梅沁園、**景苑南區(qū)、東和雅苑、漲浦景苑、五和苑的存量商業(yè)用房禁止開設(shè)產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。

3、過戶稅費(fèi)按國家規(guī)定的政策由買賣雙方各自承擔(dān)。

4、經(jīng)銀行審核符合條件的競買人可辦理按揭貸款。****銀行：建行高新區(qū)科技支行158****0639（戴老師）。

六 、 在以下網(wǎng)站同時公告：

1、**市公共**交易電子服務(wù)系統(tǒng)（高新）：http://ggzy.****.cn/gaoxin/

2、****網(wǎng)站（誠拍網(wǎng)）： www.****.com

3、****公司網(wǎng)站： www .nbhcpm.com

4、****公司網(wǎng)站：www.****.com

七 、聯(lián)系方式：

聯(lián)系電話：金誠拍賣****0772、****5615，華誠拍賣：****1212，華夏拍賣****8633；

技術(shù)服務(wù)電話：****9881。

聯(lián)系地址：**市**區(qū)百丈東路28弄2號嘉匯國貿(mào)B座907室（金誠拍賣）

**市**區(qū)中**路579號**銀座B605（華誠拍賣）

**市**區(qū)**路47-8號****商務(wù)中心6樓（華夏拍賣）。

詳情關(guān)注誠拍網(wǎng)（ www.****.com ） 或微信公眾號查詢。

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****公司

****公司

2024年9月12日

附件： 拍賣清單

附件 附件

**高新區(qū)存量商業(yè)用房

競買須知

根據(jù)《中華人民**國拍賣法》及相關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合本拍賣標(biāo)的的特點(diǎn)，制定本《競買須知》，請各位競買人認(rèn)真閱讀。

一、拍賣時間 ：2024年10月22日10時-2024年10月23日10時止（延時除外）。

二、拍賣平臺 ： 誠拍網(wǎng)（www.****.com）。

三、拍賣標(biāo)的： **高新區(qū)存量商業(yè)用房137處，保證金15萬/標(biāo)的（不計(jì)息）,如下表：

四、 競買辦法:

1、競買人須按照《**高新區(qū)存量商業(yè)用房拍賣公告》的要求，競買人于2024年10月21日16時前在“誠拍網(wǎng)”上進(jìn)行注冊、實(shí)名認(rèn)證，同時根據(jù)“誠拍網(wǎng)”拍賣平臺提示進(jìn)行報(bào)名，提交證明文件等，繳付保證金（15萬元/標(biāo)的）（注：競買人本人、注冊****銀行賬戶的姓名或名稱必須一致），并申請參拍、凍結(jié)保證金方可競拍。保證金應(yīng)由競買人（多人聯(lián)合競拍一處商業(yè)用房的****銀行賬戶直接轉(zhuǎn)賬或匯款，不接受其他任何形式的代付、墊資。

2、網(wǎng)絡(luò)競拍時間內(nèi)，競買人憑賬號及密碼登錄網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺及時參加本次競拍。網(wǎng)絡(luò)拍賣會由國家注冊拍賣師主持，拍賣時的加價(jià)幅度為5000元或5000元的整數(shù)倍。在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺規(guī)定時間內(nèi)出價(jià)最高且經(jīng)拍賣師確認(rèn)的競買人即為買受人。

3、拍賣方式：

(1) 有保留價(jià)的網(wǎng)絡(luò)增價(jià)拍賣,不到保留價(jià)不成交。

(2) 本次網(wǎng)絡(luò)拍賣，采用“同時拍”，即《**高新區(qū)存量商業(yè)用房拍賣清單》中拍賣標(biāo)的的競價(jià)同時進(jìn)行。本次拍賣標(biāo)的的自由競價(jià)時間為 2024年10月22日10時—2024年10月23日10時止，延時（限時）時間為2分鐘。

(3) 出價(jià)延時（限時）的基本規(guī)則：在設(shè)置了限時競價(jià)時間的拍品進(jìn)入延時（限時）競價(jià)時間（以系統(tǒng)接受競價(jià)的時間顯示為準(zhǔn)），如果有競買人出價(jià)競拍，那么該次拍賣時間在此次出價(jià)時間的基礎(chǔ)上自動**到一個延時（限時）競價(jià)時間，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價(jià)競拍時，拍賣結(jié)束。

(4) 具體規(guī)則詳見《誠拍網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣特別約定》。

4、支付一份保證金（15萬元）的競買人，可以參拍拍賣標(biāo)的中的任何一套，一旦拍賣成交即不能再行競拍；如競買人需買受多個標(biāo)的，則須支付多份保證金。。

5、每個拍賣標(biāo)的至少一人報(bào)名并且出價(jià)不低于保留價(jià)，方可成交。計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。

6、競買人的網(wǎng)絡(luò)有效出價(jià)以系統(tǒng)所記錄的先后順序確定，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上競買人、買受人競買行為有效的法律依據(jù)。

7、本次存量商業(yè)用房部分有租賃，為帶租拍賣。經(jīng)確認(rèn)的拍賣標(biāo)的原承租人按規(guī)定報(bào)名、繳付保證金并參加競買的，在同等價(jià)格條件下對其承租的房屋享有優(yōu)先購買權(quán)；原承租人須在****公司提交相關(guān)房屋租賃合同等資料，經(jīng)確認(rèn)后方可取得優(yōu)先購買權(quán)；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參加競買。原承租人未按規(guī)定報(bào)名、繳付保證金、提交相關(guān)房屋租賃合同等資料和參加競買的，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；原承租人僅指與**市****公司（出租方）直接簽訂租賃合同之承租人【以簽訂的房屋（場地）租賃合同為準(zhǔn)】，不含次承租人，且優(yōu)先購買權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；租賃情況詳見《房屋（場地）租賃合同》和拍賣清單。

8、 優(yōu)先購買權(quán)競價(jià)過程中的體現(xiàn)： 優(yōu)先購買權(quán)人（競拍號后綴有“優(yōu)”字樣）可以點(diǎn)擊“出價(jià)”以平臺顯示的當(dāng)前價(jià)格跟價(jià)，如無更高“出價(jià)”，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人；順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，則拍歸出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人。如有其他競買人更高“出價(jià)”，而優(yōu)先購買權(quán)人不再“出價(jià)”的，則拍歸“出價(jià)”最高的其他競買人。

9、拍賣成交后，買受人本人須在3個工作日內(nèi)憑有效身份證件（如多人聯(lián)合競拍一套的，所有買受人須到場并提供有效身份證件、聯(lián)合競買協(xié)議、委托書等原件）到拍賣人處簽署《拍賣成交確認(rèn)書》和《電子競價(jià)記錄》等相關(guān)文件。

10 、拍賣成交后， 不動產(chǎn) 過戶登記時的所有權(quán)人必須與 報(bào)名時的 競買人 以及簽約時買受人 的姓名一致。

11、競買人須在拍賣會前對拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行認(rèn)真察看，對房屋坐落位置，房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)以及可能存在的瑕疵進(jìn)行周詳?shù)牧私?；未?jīng)咨詢看樣而參拍的，責(zé)任自負(fù)。

12、競買人應(yīng)在拍賣會前認(rèn)真閱讀《**高新區(qū)存量商業(yè)用房拍賣公告》、本《競買須知》、《誠拍網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣特別約定》，了解《**高新區(qū)存量商業(yè)用房拍賣公告》、本《競買須知》、《誠拍網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣特別約定》的相關(guān)內(nèi)容，不清楚的應(yīng)在拍賣前向拍賣人咨詢了解。

13、競買人應(yīng)對自己賬號（用戶名）、密碼及網(wǎng)絡(luò)的安全負(fù)責(zé)，在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中，所有操作均視為競買人本人真實(shí)意思的表達(dá)，并對的競買行為負(fù)責(zé)。競買人一經(jīng)參拍應(yīng)價(jià)，即表明愿意接受拍賣標(biāo)的之現(xiàn)狀，并愿意遵守本《**高新區(qū)存量商業(yè)用房拍賣公告》、《競買須知》、《誠拍網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣特別約定》規(guī)定的條款和履行相關(guān)義務(wù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果，均由競買人自行承擔(dān)。

14、若本競買須知需要修正或補(bǔ)充的，拍賣人可以在舉行拍賣會前通過誠拍網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（www.****.com）發(fā)布相關(guān)修正或補(bǔ)充內(nèi)容，也可在拍賣會上由拍賣師通過誠拍網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（www.****.com）的“拍賣師發(fā)言”予以說明或補(bǔ)充。競買人一經(jīng)參拍或應(yīng)價(jià)的，均視為已接受此修正或補(bǔ)充。

五、 特別約定和說明

1、拍賣時的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含標(biāo)的在辦理產(chǎn)權(quán)過戶、實(shí)物移交時所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)等。

2、本次拍賣僅按標(biāo)的之房地產(chǎn)本身且以展示看樣時的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣人對標(biāo)的的介紹僅為方便競買人了解拍品，若與實(shí)際情形有差異的，皆以實(shí)際情形為準(zhǔn)。

3、競買人須在展示看樣期間應(yīng)到拍賣標(biāo)的的現(xiàn)場進(jìn)行踏勘和盡職調(diào)查，對房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)（包括墻體改建、內(nèi)部結(jié)構(gòu)變動等），房屋的交接以及可能存在的瑕疵以及水、電等配套設(shè)施作充分了解，一經(jīng)參拍的即視為競買人已完全了解且愿意接受本次拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)本身之實(shí)物現(xiàn)狀，愿意接受現(xiàn)狀中存在的和可能存在的瑕疵（缺陷）。委托人和拍賣人對于拍賣標(biāo)的房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、可使用程度及裝修或改造后發(fā)生的相關(guān)變動（包括各墻體及房梁結(jié)構(gòu)的變動等）以及使用的狀態(tài)等已告知或未告知的瑕疵不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。未咨詢看樣的，責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。

4、本次拍賣標(biāo)的如房屋內(nèi)有雜物、有滲水或外墻、內(nèi)墻剝落、開裂、上下水管道滲漏損壞以及門、窗、鎖損壞等情況，買受人在使用前應(yīng)做全面檢查，并自行負(fù)責(zé)清理、修理和更換；拍賣成交后，買受人不得以此為由反悔，或要求委托人和拍賣人進(jìn)行清理、修理和賠償。

5、部分標(biāo)的若有零星水、氣、電表報(bào)停、被拆及配套設(shè)施損壞等情況（或需辦理水、電、氣開戶手續(xù)、重**裝的），由買受人自行負(fù)責(zé)處理，并辦理相關(guān)手續(xù)，所涉相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

6、本次拍賣按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，部分商業(yè)用房相鄰之間的隔墻若有打通現(xiàn)象，則買受人對相鄰之間的隔墻需要重新堆砌的，應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定以權(quán)證的四址界限為限進(jìn)行隔墻堆砌，其所涉費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，委托人和拍賣人對此不作保證。

7、本次拍賣標(biāo)的的面積均出自不動產(chǎn)登記部門核準(zhǔn)的證載面積，拍賣成交后在辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、過戶時，若出現(xiàn)面積或其他證載事項(xiàng)上的差異，不影響本次拍賣成交和成交價(jià)格，成交款項(xiàng)也不作退補(bǔ)。

8、本次拍賣的存量商業(yè)用房在拍賣成交至辦理不動產(chǎn)過戶前，因政府及相關(guān)部門出臺新的關(guān)于房屋購買、出售、和貸款等相關(guān)政策規(guī)定，則以新出臺的政策規(guī)定為準(zhǔn)，買受人應(yīng)自行滿足相關(guān)規(guī)定的要求，與委托人和拍賣人無涉。

9、根據(jù)《**市大氣污染防治條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次拍賣的存量商業(yè)用房經(jīng)營項(xiàng)目須符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃、衛(wèi)生、防疫、**、消防、城管、市場監(jiān)管等相關(guān)部門規(guī)定的限制和要求，且**東苑、**南苑、梅**苑、梅福園的存量商業(yè)用房在拍賣成交以后不得新增開設(shè)產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目，梅沁園、**景苑南區(qū)、東和雅苑、漲浦景苑、五和苑的存量商業(yè)用房禁止開設(shè)產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。競買人在參拍前應(yīng)當(dāng)充分知曉，如有違反，將自行承擔(dān)相關(guān)法律后果。此條款在《拍賣成交確認(rèn)書》和《存量房屋買賣合同》中予以明確。

10、本場拍賣會采用網(wǎng)絡(luò)在線拍賣方式。特別提醒：參與網(wǎng)絡(luò)同步拍賣的競買人有可能遇到無法控制和不可預(yù)知的系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、通訊故障、電力故障、網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)被人為攻擊或病毒攻擊及其他不可預(yù)知因素所導(dǎo)致的無法正常參與網(wǎng)絡(luò)同步拍賣（包括在拍賣開始前出價(jià)、拍賣開始后出價(jià)延遲、中斷、數(shù)據(jù)錯誤、未按規(guī)定的清單順序逐套拍賣等），拍賣人不承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)同步拍賣競買人遇到的以上無法控制或不可預(yù)知狀況導(dǎo)致競買人參與競拍失敗的后果。

六、過戶稅費(fèi)和拍賣傭金

1、拍賣成交后，在辦理產(chǎn)權(quán)登記、過戶時，所產(chǎn)生的過戶稅費(fèi)按國家政策規(guī)定的要求由買賣雙方各自承擔(dān)（賣出方的增值稅、土地增值稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)均由原產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)；買受人的契稅、印花稅、登記費(fèi)、工本費(fèi)等由買受人承擔(dān)）。如遇稅費(fèi)政策調(diào)整，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。

2、競買人拍賣成功后，則拍賣人向買受人收取拍賣傭金，拍賣傭金按《**省高院關(guān)于調(diào)整拍賣傭金有關(guān)問題的通知》中傭金收取標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)取。即成交價(jià)在50萬元以下（含50萬元）部分按2.5%（5%*50%）收取，超過50萬—200萬元部分按1.5%（3%*50%）收取，超過200萬—500萬元部分按1%（2%*50%）收取，超過500萬-1000萬元部分按0.75%（1.5%*50%）傭金費(fèi)率分段遞減；傭金總額，分段相加，拍賣傭金從買受人繳付的拍賣保證金中直接扣除。

3、拍賣成交后，“誠拍網(wǎng)”按成交價(jià)的0.12%收取平臺軟件服務(wù)費(fèi)，軟件服務(wù)費(fèi)由拍賣人承擔(dān)。

七 、拍賣保證金

1、買受人的拍賣保證金不轉(zhuǎn)為拍賣成交款。

2、拍賣成交的：拍賣保證金在扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的拍賣傭金后即轉(zhuǎn)為履約保證金，待買受人付清全部成交款（按揭的，首付款與按揭款均需到達(dá)指定賬戶）后，到拍賣人辦理履約保證金退還手續(xù)，并于3個工作日內(nèi)退還給買受人（不計(jì)息）。

3、拍賣未成交的：拍賣會結(jié)束后未買受的競買人，拍賣保證金在拍賣會結(jié)束后3個工作日內(nèi)原路退還（不計(jì)息）。

八、成交價(jià)款的支付

1、全額 付款的買受人 ： 買受人須在拍賣成交后30個工作日內(nèi)付清拍賣成交款，成交款直接付至委托人指定賬戶。

2、****銀行按揭 的買受人 ：

A. 其按揭的資格、金額、****銀行審定，出具證明，****銀行核準(zhǔn)的貸款額度在拍賣成交后10個工作日內(nèi)付清首付款，首付款（不含拍賣保證金）付至委托人指定賬戶。

B. 因買受人的原因或其他原因，買受人****銀行拒絕或部分拒絕放款的，則買受****銀行通知后5個工作日支付相應(yīng)的成交款，否則視作違約；****銀行審核，如買受人已付首付款不足的，買****銀行通知后5個工作日內(nèi)補(bǔ)足首付款，否則視作違約。

C. 申請辦理按揭貸款的競買人，****銀行咨詢，****銀行：建行高新區(qū)科技支行158****0639（戴老師）。

3、拍賣成交款直接支付至委托人指定賬戶：

A. 開戶名：寧****中心****核算中心），開戶行：****銀行高新區(qū)支行，賬號：391********003166；

B. 開戶名：寧****中心****核算中心），開戶行：****銀行高新區(qū)支行，賬號：331********050514080。

九、拍賣標(biāo)的的移交

1、過戶：

（1）產(chǎn)權(quán)單位所提供的產(chǎn)權(quán)證須符合辦理產(chǎn)權(quán)過戶的條件,由拍賣人統(tǒng)一代為買受人辦理網(wǎng)簽、繳稅、過戶等手續(xù)。按揭付款的買受人付清首付款，其按揭的資格、金額、****銀行審定通過后方可啟動網(wǎng)簽、繳稅、過戶等手續(xù)，****公司辦理。

（2）土地使用權(quán)屬劃撥用地的和需補(bǔ)辦權(quán)證或換證、更名的，委托人（原產(chǎn)權(quán)單位）則按規(guī)定在過戶前辦理土地出讓和補(bǔ)證、換證及更名手續(xù)，所涉的土地出讓金、土地出讓金的稅費(fèi)以及補(bǔ)證、換證和更名費(fèi)用由委托人（原產(chǎn)權(quán)單位）承擔(dān)；待辦妥土地出讓手續(xù)，取得符合過戶條件的權(quán)證和相關(guān)文件后方可啟動網(wǎng)簽、繳稅、過戶等手續(xù)。

2、實(shí)物移交

（1）拍賣標(biāo)的無租賃的：

買受人付清全部成交價(jià)款（按揭付清的，首付款和按揭款都應(yīng)付至指定賬戶）后，到拍賣人領(lǐng)取《房屋移交通知單》，再憑《房屋移交通知單》、《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證等****公司辦理房屋移交手續(xù)，房屋移交后的物業(yè)專項(xiàng)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)****公司核定的《物業(yè)管理繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)）。在買受人支付相關(guān)費(fèi)用后，方可辦理房屋移交手續(xù)。

（2）拍賣標(biāo)的有租賃的：

A.租賃合同變更：買受人在付清全部成交款后與****公司****公司出具《拍賣成交確認(rèn)書》和《房屋移交通知單》，辦理租賃合同的主體變更手續(xù)（租賃合同的其他條款不變）。租賃合同變更后，權(quán)利與義務(wù)由買受人承接，買受人應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同至期滿。

B.多收租金轉(zhuǎn)移：

①出租方（斯金物業(yè)）已收取租賃期限內(nèi)租金的，則從買受人在付清全部成交款后次月起計(jì)算，由出租方（斯金物業(yè)）根據(jù)實(shí)際已收取的租金將多收的部分租金轉(zhuǎn)移給買受人，并通知承租人。

②出租方（斯金物業(yè)）未收取租賃期限內(nèi)租金的，則從買受人在付清全部成交款后次月起計(jì)算，由買受人自行負(fù)責(zé)向承租人收取租賃期限內(nèi)的租金。

C.涉及一份租賃合同包含多處商業(yè)用房的租賃，則單處商業(yè)用房的月租金按合同中月租金總額/總建筑面積*單處建筑面積計(jì)算，并以此為依據(jù)轉(zhuǎn)移該處商業(yè)用房的租金；如有租賃押金的，則租賃押金按租賃合同的商業(yè)用房套數(shù)（以權(quán)證為限）平攤由買受人與出租人（斯金物業(yè)）、承租人協(xié)商后轉(zhuǎn)移。

D.買受人在付清全部成交款后，****公司出具《拍賣成交確認(rèn)書》和《房屋移交通知單》自行與出租人（斯金物業(yè)）、承租人協(xié)商拍賣標(biāo)的的實(shí)物移交事宜。

E.買受人憑《房屋移交通知單》、《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證等****公司辦理房屋登記手續(xù)，房屋移交后或權(quán)證登記在買受人名下后（兩者以時間早的為準(zhǔn)）的物業(yè)專項(xiàng)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)****公司核定的《物業(yè)管理繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)）。

3、標(biāo)的移交前發(fā)生的水、電、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由原產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。

十、法律責(zé)任

1、免責(zé)聲明：委托人和拍賣人對本次拍賣的標(biāo)的品質(zhì)、結(jié)構(gòu)，以及可能存在的瑕疵（缺陷），不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任，一切以展示看樣時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

2、買受人有以下違約行為的，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即拍賣人有權(quán)不予退還買受人的履約保證金；有權(quán)單方面解除《拍賣成交確認(rèn)書》，無條件收回拍賣標(biāo)的。

A．拍賣成交后，買受人不與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》和辦理成交確認(rèn)手續(xù)的。

B．買受人不能按時支付拍賣成交價(jià)款，經(jīng)催討依然無法付清的。

C．買受人不按本《競買須知》規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)而造成違約的。

3、競買人之間惡意串通或有操縱競價(jià)、弄虛作假行為的，拍賣人有權(quán)當(dāng)場取消其競買資格，并依法由競買人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十一、在拍賣前，委托人如決定中止、暫緩或終止委托拍賣的，競買人應(yīng)當(dāng)無條件地予以接受，拍賣保證金不計(jì)息退還。

十二、為了便于與競買人或買受人聯(lián)系和相關(guān)事項(xiàng)的通知或催告，競買人在辦理報(bào)名登記時，如實(shí)提供準(zhǔn)確的聯(lián)系電話及寄件送達(dá)的聯(lián)系地址；如提供的聯(lián)系方式不準(zhǔn)確，提供的聯(lián)系電話及聯(lián)系地址不確切的，使有關(guān)事宜無法聯(lián)系或無法及時通知，寄件無法送達(dá)或無法及時送達(dá)的，競買人或買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。對競買人或買受人的通知或催告事宜，以其登記報(bào)名時所登記的聯(lián)系電話和聯(lián)系地址發(fā)送，若該項(xiàng)不作記載，則以其身份證（法人為營業(yè)執(zhí)照）所載的住所為通訊地址。因拒收或其他無法送達(dá)而退回的，****公司第一個所記載的日期視為送**期。

十三、本須知的解釋權(quán)歸拍賣人所有，未盡事宜按國家有關(guān)法律、法規(guī)辦理。

附： 1、《**高新區(qū)存量商業(yè)用房拍賣公告》；

2、《**高新區(qū)存量商業(yè)用房拍賣清單》；

3、《誠拍網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣特別約定》。

4、《房屋（場地）租賃合同》請到拍賣人處自行查閱。

拍賣人：****

****公司

****公司

2024年9月12日

附件 附件

誠拍網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)則

一、法律依據(jù)

本規(guī)則根據(jù)《中華人民**國拍賣法》和相關(guān)法律法規(guī)制定，參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的競買人須仔細(xì)閱讀本規(guī)則及標(biāo)的對應(yīng)的《拍賣公告》《競買須知》及附件等專場資料，并以此對自己在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中的行為負(fù)責(zé)。如因未仔細(xì)閱讀而引發(fā)的任何損失或法律責(zé)任均由競買人自行承擔(dān)。

二、競買人

參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的競買人須是具有完全民事行為能力的自然人、法人以及其他組織，須符合法律、法規(guī)及《拍賣公告》《競買須知》規(guī)定的資格和條件，并具備網(wǎng)絡(luò)操作的能力。

三、優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)是指公民、法人和其他組織在特定的買賣關(guān)系中，根據(jù)法律的直接規(guī)定，在同等條件下優(yōu)先于其他人購買出賣人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

四、競買須知

是拍賣人針對某一場拍賣會所撰寫的關(guān)于競買人報(bào)名手續(xù)的辦理、保證金的繳納、拍賣成交后的標(biāo)的結(jié)算交割、違約處理、瑕疵聲明等相關(guān)文件。

五、網(wǎng)站注冊及實(shí)名認(rèn)證

1、競買人/競買機(jī)構(gòu)需要登錄誠拍網(wǎng)－個人中心，點(diǎn)擊注冊按鈕進(jìn)入用戶注冊頁面，自行確定用戶名和登錄密碼，并回復(fù)系統(tǒng)自動發(fā)送的手機(jī)驗(yàn)證碼予以確認(rèn)，進(jìn)行注冊操作。

2、注冊成功后再憑用戶名和密碼登錄誠拍網(wǎng)，****中心→實(shí)名認(rèn)證頁面，選擇您要認(rèn)證的賬戶類型（個人用戶或企業(yè)用戶），提交信息，進(jìn)入實(shí)名認(rèn)證操作。

六、競買帳號、密碼的使用

1、競買人應(yīng)妥善保管自己的帳號、密碼，不應(yīng)將其帳號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人/組織使用。

2、參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的競買人只能對應(yīng)一個賬號（用戶名）。

3、凡在誠拍網(wǎng)上以競買人的帳號（用戶名）和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均視為競買人本人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對自己的帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。

4、如競買人發(fā)現(xiàn)其賬號（用戶名）遭他人非法使用，應(yīng)立即通知拍賣人。因黑客行為或用戶過失導(dǎo)致賬號（用戶名）、密碼遭他人非法使用，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

七、授權(quán)委托辦理

如參與競買人未開設(shè)誠拍網(wǎng)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在拍賣開始前規(guī)定的時間內(nèi)，委托雙方共同攜帶合法有效的身份證明、委托書等，前往拍賣人指定地點(diǎn)辦理委托手續(xù)，經(jīng)確認(rèn)后方能進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣。如委托手續(xù)不全或未辦理委托手續(xù)的，競買活動認(rèn)定為代理人的個人行為，由其承擔(dān)一切法律責(zé)任。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與代理人一同到拍賣人指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。

八、競買保證金（不計(jì)息）

1、繳納次數(shù)： 每參加一場拍賣會的競價(jià)，都需要繳納一次保證金。

2、繳納金額： 每一個標(biāo)的單獨(dú)設(shè)置保證金金額，在報(bào)名時，競買人根據(jù)保證金的提示額以轉(zhuǎn)賬方式支付。

3、繳納方式： 競買人（含優(yōu)先購買權(quán)人）需在公告規(guī)定的時間內(nèi)完成報(bào)名繳納保證金。競買人已繳納的保證金將鎖定在本場網(wǎng)絡(luò)拍賣會內(nèi)，****銀行的支付限額以及卡內(nèi)余額。

注意事項(xiàng)：

1）請各位競買人在保證金繳納截止時間前兩日支付保證金，以免錯過競價(jià)；

2）建議匯款時間：工作日8：30-16：30；****銀行各網(wǎng)點(diǎn)繳現(xiàn)或轉(zhuǎn)賬（包括手機(jī)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬），也不支持微信、支付寶轉(zhuǎn)賬。

4、鎖定期限： 從繳納成功開始進(jìn)行鎖定，競價(jià)成功及不成功的競買人保證金都在拍賣結(jié)束后按《競買須知》規(guī)定的時間內(nèi)釋放。

5、保證金的退回： 網(wǎng)絡(luò)拍賣結(jié)束后，競價(jià)成功者，其拍賣保證金的處理按標(biāo)的對應(yīng)《競買須知》約定為準(zhǔn)；競價(jià)失敗者，保證金將在《競買須知》約定時間內(nèi)（不計(jì)****銀行卡里。（注意：請競買人關(guān)注保證金流向，如保證金在規(guī)定時間內(nèi)未退回，請聯(lián)系拍賣人）

6、保證金不予退還的情況：

1）買受人在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功后未在規(guī)定時間內(nèi)支付成交款和交易服務(wù)費(fèi)的；

2）買受人未在約定時間內(nèi)簽訂競價(jià)《成交確認(rèn)書》、《電子競價(jià)記錄》等相關(guān)文件的；

7、轉(zhuǎn)賬匯款****銀行大小額系統(tǒng)時間為準(zhǔn)）：

九、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式

1、采取有保留價(jià)（底價(jià)）或無保留價(jià)（底價(jià)）的方式對標(biāo)的進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)在線競價(jià)。標(biāo)的起拍價(jià)不等同于保留價(jià)（底價(jià)），最高出價(jià)達(dá)不到保留價(jià)（底價(jià)）則不成交。

2、競價(jià)方式分為 網(wǎng)絡(luò)拍 和 逐個拍 ； 網(wǎng)絡(luò) 拍 即拍賣會中所有拍品同時開始競價(jià)， 逐個拍 即拍賣會中拍品按順序逐一競價(jià)。

十、標(biāo)的物網(wǎng)上展示

1、拍賣人通過標(biāo)的預(yù)展、現(xiàn)場介紹、網(wǎng)站宣傳、口頭推介等形式在網(wǎng)上發(fā)布的圖片及其資料僅供參考。競買人不應(yīng)僅依賴圖片對標(biāo)的的狀況做出判斷，應(yīng)以親自調(diào)查為準(zhǔn)。

2、競買人進(jìn)入本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)頁面，即表明已完全了解標(biāo)的之一切現(xiàn)狀，同意遵守本《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)則》、標(biāo)的相應(yīng)的《競買須知》及附件等條款的約定，并愿承擔(dān)一切法律責(zé)任，未查驗(yàn)標(biāo)的現(xiàn)狀參加競買的責(zé)任自負(fù)。拍賣人及委托人不承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)標(biāo)的的任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

十一、出價(jià)及成交原則

1、出價(jià)規(guī)則：

1）出價(jià)時必須在拍賣人約定的時間才有效，不在約定時間出價(jià)均為無效出價(jià)。

2）出價(jià)只能大于或等于起拍價(jià)。

3）點(diǎn)擊出價(jià)后，系統(tǒng)按照固定的加價(jià)幅度出價(jià)，也可通過 + 號、- 號按加價(jià)幅度的N倍加價(jià)（N為>=1的整數(shù)）。網(wǎng)頁彈出對話框，網(wǎng)上競買人點(diǎn)擊“確認(rèn)”即認(rèn)同此出價(jià)，不愿意出此價(jià)則選擇“取消”。

4）出價(jià)者在自己出價(jià)領(lǐng)先的狀態(tài)不必等有人出價(jià)既可以再次出價(jià)。之后的出價(jià)可以自己超越自己，即之后可連續(xù)出價(jià)。

5）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣標(biāo)的由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

6）順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

7）順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

2、延時規(guī)則：

1）出價(jià)延時的概念： 出價(jià)延時是指，當(dāng)標(biāo)的進(jìn)入到限時競價(jià)時間，如果有競買人出價(jià)競拍，那么系統(tǒng)將會自動**到一個限時周期的時間繼續(xù)倒計(jì)時。

2）出價(jià)延時的基本規(guī)則： 在設(shè)置了限時競價(jià)時間的標(biāo)的進(jìn)入限時競價(jià)時間（以系統(tǒng)接受競價(jià)的時間顯示為準(zhǔn)），如果有競買人出價(jià)競拍，那么該次拍賣時間在此次出價(jià)時間的基礎(chǔ)上自動**到一個限時競價(jià)時間，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價(jià)競拍時，拍賣結(jié)束。

3）出價(jià)延時舉例說明：

例： 假設(shè)某件拍品的延時周期為 2 分鐘（1 2 0秒） ， 拍賣結(jié)束時間是3月30日16點(diǎn)整，如果在3月30日15點(diǎn)58分15秒，有競買人出價(jià)，那么系統(tǒng)將競價(jià)結(jié)束時間自動**至3月30日16點(diǎn)00分15秒；如果在15點(diǎn)59分05秒有競買人出價(jià)，那么系統(tǒng)將自動延時到16點(diǎn)01分05秒……以此類推，直到最后2分鐘沒有新的競買人出價(jià)，那么該標(biāo)的競價(jià)結(jié)束。

附件

例： 假設(shè)某件拍品的限時競價(jià)時間為5分鐘（300秒） ， 競價(jià)結(jié)束時間是8月8日22點(diǎn)整，如果在8月8日21點(diǎn)55分15秒，有競買人出價(jià)，那么系統(tǒng)將競價(jià)結(jié)束時間自動**至8月8日22點(diǎn)00分15秒；如果在22點(diǎn)03分有競買人出價(jià)，那么系統(tǒng)將自動延時到22點(diǎn)08分……以此類推，直到最后5分鐘沒有新的競買人出價(jià)，那么該標(biāo)的物的競價(jià)結(jié)束。

附件

例： 假設(shè)某件拍品的延時周期為 3 分鐘（ 18 0秒） ， 競價(jià)結(jié)束時間是3月30日16點(diǎn)整，如果在3月30日15點(diǎn)57分15秒，有競買人出價(jià)，那么系統(tǒng)將競價(jià)結(jié)束時間自動**至3月30日16點(diǎn)00分15秒；如果在15點(diǎn)59分05秒有競買人出價(jià)，那么系統(tǒng)將自動延時到16點(diǎn)02分05秒……以此類推，直到最后3分鐘沒有新的競買人出價(jià)，那么該標(biāo)的物的競價(jià)結(jié)束。

附件

注意：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)有固定的競拍周期，不會在長時間無人出價(jià)的情況下提前結(jié)束。時間以網(wǎng)站服務(wù)器響應(yīng)時間為準(zhǔn)。

3、成交規(guī)則 ：遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用和價(jià)高者得的原則。

1）有保留價(jià)： 至少1人報(bào)名，且有效最高出價(jià)大于或等于保留價(jià)即可成交。

2）無 保留價(jià)： 至少1人報(bào)名，且有效出價(jià)的，即可成交。

3）確認(rèn)成交： 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束時，競買人的有效最高出價(jià)通過網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺系統(tǒng)進(jìn)行確認(rèn)后，拍賣成交，該競買人即為買受人。

十二、拍賣成交確認(rèn)書的簽署

競價(jià)結(jié)束后，買受人按標(biāo)的對應(yīng)《競買須知》規(guī)定的時間內(nèi)至拍賣人指定地點(diǎn)簽署成交確認(rèn)書等相關(guān)文件，網(wǎng)絡(luò)買受人拒絕簽署成交確認(rèn)書的，屬于買受人違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。

十三、受領(lǐng)成交標(biāo)的

****公司付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時間內(nèi)領(lǐng)取成交標(biāo)的，逾期領(lǐng)取成交標(biāo)的的，承擔(dān)標(biāo)的保管費(fèi)。

十四、拍賣款結(jié)算

網(wǎng)絡(luò)買受人必須按照《競買須知》及其與拍賣人簽署的任何有效約定，在規(guī)定的時間內(nèi)付清拍賣價(jià)款和拍賣傭金。如逾期將視為買受人違約，承擔(dān)違約責(zé)任。

十五、其他事項(xiàng)說明

因特殊情況可在競價(jià)開始前或在競價(jià)過程中，競買人可取消訂單（除出價(jià)最高者外），重新選擇拍品報(bào)名參拍。但由于重新報(bào)名參拍而錯過競價(jià)時間，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

十六、網(wǎng)上競買風(fēng)險(xiǎn)聲明：

1、因注冊信息不準(zhǔn)確、資料提供不完善、競買保證金交納不及時，造成申請人用戶名不能被審核通過，從而不能登陸競價(jià)頁面，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、競買人的競買賬號和密碼一經(jīng)注冊后，因泄露、丟失、遺忘登錄密碼而產(chǎn)生的一切后果，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不可控的波動問題，參與網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人有可能遇到由于無法控制且不可預(yù)知的網(wǎng)絡(luò)、電路、系統(tǒng)、設(shè)備等故障、系統(tǒng)被網(wǎng)絡(luò)黑客人為攻擊、電腦病毒惡意攻擊及其它不可預(yù)知因素所導(dǎo)致的無法正常參與網(wǎng)絡(luò)拍賣（包括出價(jià)延遲、中斷、數(shù)據(jù)錯誤等）或因競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。如果競拍過程中出現(xiàn)上述問題，拍賣人有權(quán)暫停競價(jià)，并宣布競價(jià)無效。

4、對于因不可抗力或本系統(tǒng)程序不能控制的因素導(dǎo)致服務(wù)中斷、報(bào)價(jià)中斷或其他缺陷，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

十七、第三方入駐****的誠拍網(wǎng)平臺進(jìn)行競價(jià)拍賣的，也適用本網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)則。

十八、本規(guī)則由****制定并解釋。本公司有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)的變更和現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行不定期修訂。修訂后的版本將會在誠拍網(wǎng)公布，自公布之日起生效。如您不同意相關(guān)變更，應(yīng)當(dāng)立即停止使用。您繼續(xù)使用的，即表示您接受經(jīng)修訂的規(guī)則。

2021年5月22日實(shí)行

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