[新疆產(chǎn)權(quán)交易所]石河子大廈租賃位于烏魯木齊市沙依巴克區(qū)西北路1066號(hào)石河子大廈第一層大廳、三層、六至十四層房產(chǎn)（合計(jì)6843.45㎡）交易公告

出租方名稱：**大廈

聯(lián)系人：李晶

聯(lián)系電話：189****0601

特別
告知

一、本次租賃房產(chǎn)位于**市**區(qū)西北路1066號(hào)所在大樓地下一層地上十四層，建成于1994年2月，截止評(píng)估基準(zhǔn)日已辦理房屋所有權(quán)證，證載建筑面積總計(jì)9619.09㎡平方米，出租方對(duì)部分樓層進(jìn)行了改造擴(kuò)充，加建改造后建筑面積總計(jì)約10966.60m2，本次租賃面積合計(jì)6843.45m2，其中108m2為出租方自行改擴(kuò)建形成，加建及改擴(kuò)建部分無(wú)產(chǎn)權(quán)證，租金評(píng)估的主樓按照加建及改擴(kuò)建后的面積計(jì)算。大廈占用的土地已取得劃撥用地使用權(quán)證，權(quán)證號(hào)為：烏國(guó)用（2016）第****0408號(hào)，土地使用權(quán)面積4458.50m2，土地用途為住宅與餐飲用地，證載權(quán)利人為**大廈，資產(chǎn)總體維護(hù)保養(yǎng)一般，均可正常經(jīng)營(yíng)，目前出租方在正常經(jīng)營(yíng)中。

二、本次租賃房產(chǎn)證載第十三層、十四層實(shí)際樓層標(biāo)號(hào)為第十五層、十六層。

三、根據(jù)出租方辦理的《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證》，本次租賃資產(chǎn)中第一、三層為商業(yè)，其余為客房。

四、意向承租方須同意接收安置出租方在編老員工20人，薪資、福利待遇不低于房產(chǎn)租賃合同簽訂之前六個(gè)月出租方標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)20名員工社會(huì)保險(xiǎn)中企業(yè)統(tǒng)籌部分、住房公積金、福利等費(fèi)用。

五、本次租賃房產(chǎn)經(jīng)十多年運(yùn)營(yíng)，其房屋防水、消防設(shè)備、給排水設(shè)備、電梯設(shè)備以及暖氣管線等設(shè)施均已老化陳舊銹蝕嚴(yán)重，存在嚴(yán)重安全隱患，投入運(yùn)營(yíng)需進(jìn)行大規(guī)模改造，承租方須在租賃期首年內(nèi)對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝修，裝修改造費(fèi)用不低于2000萬(wàn)元，承租方將改造費(fèi)用在裝修期內(nèi)分期轉(zhuǎn)入項(xiàng)目共管賬戶，接受出租方的監(jiān)管。

六、本次評(píng)估結(jié)果為含增值稅價(jià)值。本次租賃房產(chǎn)實(shí)測(cè)面積與租賃面積不一致的以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，成交價(jià)格不作調(diào)整。

七、本次租賃若交易雙方因合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)就不影響合同目的實(shí)現(xiàn)的爭(zhēng)議協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。

八、意向承****酒店裝飾設(shè)計(jì)、投資方案并經(jīng)出租方審核通過(guò)，須持雙方蓋章的《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》至****報(bào)名并繳納保證金。

九、本項(xiàng)目公告內(nèi)容是基于出租方提供相關(guān)材料進(jìn)行的披露，****交易所對(duì)公告內(nèi)容及交易事項(xiàng)的承諾或保證。提醒意向承租方應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前自行做好全面的盡職調(diào)查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質(zhì)是否滿足承租后經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產(chǎn)的詳細(xì)情況和產(chǎn)權(quán)瑕疵，自行實(shí)地考察租賃物現(xiàn)狀（項(xiàng)目公告中披露的標(biāo)的信息及照片僅供參考，不代表標(biāo)的與其現(xiàn)狀完全一致）等，意向承租方應(yīng)充分并理性判斷承租資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并在結(jié)合自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力的同時(shí)自愿進(jìn)行報(bào)名。意向承租方承租后，因租賃資產(chǎn)瑕疵所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)及無(wú)法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)性手續(xù)而可能產(chǎn)生的任何糾紛和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，與****無(wú)關(guān)。

十、其他詳見(jiàn)《評(píng)估報(bào)告》《租賃方案》等備查資料。

一、繳納：金額550000.00元，截止時(shí)間2024-09-30 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

二、保證金設(shè)置條件：意向承租方須在公告期間內(nèi)報(bào)名登記時(shí)繳納足額保證金到****指定賬戶。保證金到帳時(shí)間應(yīng)不晚于指定報(bào)名截止日17：00（**時(shí)間）前。未足額、逾期或未交納保證金的，對(duì)承租意向不予確認(rèn)。意向承租方在報(bào)名時(shí)繳納了保證金，即視為意向承租方充分了解租賃標(biāo)的情況，視為在《資產(chǎn)承租意向書(shū)》中對(duì)出租方作出接受租賃條件、并以不低于租金要求進(jìn)行承租承諾的確認(rèn)。
（一）公告期滿后若征集到一家意向承租方，采取協(xié)議租賃方式交易，須以不低于掛牌底價(jià)承租，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
（二）公告期滿后若征集到兩家及兩家以上意向承租方，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式交易，該交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。最終承租方確定后，其競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
（三）意向承租方未被確定為承租方且不存在違規(guī)違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額（無(wú)息）返還。
三、為保護(hù)交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示，意向承租方交納履約保證金即視為對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：
（一）如意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。****交易所支付出租方、****交易所繳納的全部公告費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)及交易鑒證費(fèi)，同****交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費(fèi)用的成本，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等由意向承租方承擔(dān)。
1.只征集到一家符合條件的意向承租方，進(jìn)行協(xié)議租賃。意向承租方在被確定為承租方后怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，未按照規(guī)定的時(shí)限簽訂資產(chǎn)租賃合同的。2.征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承租方進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，意向承租方怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，不按交易所通知參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，造成標(biāo)的未成交的；3.在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中參與競(jìng)價(jià)各意向承租方均未有效報(bào)價(jià)，導(dǎo)致標(biāo)的未成交的；4.意向承租方通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式被確定為承租方后怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，未按照規(guī)定的時(shí)限簽訂資產(chǎn)租賃合同的。
出現(xiàn)上述第1、4種情形的，由意向承租方全部承擔(dān)保證金扣除責(zé)任；出現(xiàn)上述第2、3種情形的，由所有怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易的意向承租方按以上約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（二）如意向承租方被確定為承租方并與出租方簽訂了《資產(chǎn)租賃合同》，而不按合同約定支付款項(xiàng)或有其他違約情形的，該承租方將承擔(dān)違約責(zé)任。****交易所支付出租方、****交易所繳納的全部公告費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)及交易鑒證費(fèi)，****交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費(fèi)用的成本，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等由承租方承擔(dān)。****交易所、出租方實(shí)際損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。且出租方有權(quán)解除合同，收回租賃標(biāo)的。